Аренда квартир, снять квартиру

Как снять квартиру

Внимание! Вор - агент!

Бебзенко агент Вор!Бебзенко урод и Вор!


20 декабря из офиса нашей компании был украден ноутбук toshiba.

Ноутбук был украден Бебзенко Димой ( об этом указывает видеозапись).

Просьба всем кто обладает какой либо информацией о местонахождении Бебзенко Димы, просьба сообщить по телефону 748-46-50 Наталья Геннадьевна!

Вознаграждение гарантируем!




Перепланировка: все за и против
аренда квартир в Москве
my_renta

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Вряд ли когда-нибудь переведутся желающие перестроить квартиру под себя. Но любая переделка жилья должна вестись со знанием дела. О том, как разумно, а главное, по закону подойти к перепланировке, «КР» рассказал заместитель начальника Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах Мосжилинспекции по Западному округу Владимир Николаев.

На Западе Москвы с 2005 года, когда образовалась жилищная инспекция, было принято около 11 тысяч заявлений от жителей на оформление переустройства помещений. Из них большая часть получила добро на переделку квартир, но были и отказы – 526.
Как заметил Владимир Александрович, в нынешнем году из-за финансового кризиса желающих затеять серьезный ремонт поубавилось. Тем не менее возле «одного окна» всегда есть люди. Сегодня в основном приходят те, кто решил приватизировать квартиру и, когда-то сделав ремонт, не оформил необходимые документы на перепланировку. Хотя и новоселов хватает.
И для джакузи есть место
Вы получили ключи от новостройки с так называемой свободной планировкой? Замечательно! Но при этом следует помнить, что архитекторы закладывают даже в таких проектах места для санузла, кухни, жилых комнат. Нарушив их расположение, можно нажить себе множество проблем. К примеру, если над спальней соседей поместить большую ванную. Все будет хорошо до тех пор, пока не потечет джакузи. Именно поэтому оформление перепланировки в новых домах ведется по проекту, сделанному архитекторами специализированных проектных бюро.
Зато помещения в зданиях, построенных много лет назад, можно перекроить в рамках разумного и по самостоятельно представленному эскизу. Разрешается за счет коридора увеличить санузел или сделать его совмещенным, сломать имеющиеся встроенные шкафы, убрать некоторые перегородки. Но вот если вы захотите объединить кухню и комнату, которые разделяет стена, то на это нужно разрешение проектной организации. Только специалисты знают, какого размера можно сделать проем в несущей стене для прохода между комнатами. Чтобы дом не рухнул.
Шумный пол
Иногда и обычный ремонт несет в себе множество подводных камней, а перепланировка подавно. Несколько лет назад в одном из домов в районе Дорогомилово новая хозяйка капитально переделала «двушку». Она изменила расположение стен, объединила ванную и санузел, поменяла полы. Особых хлопот с соседями во время ремонта не было. Все проблемы начались уже после того, как рабочие ушли. Соседка с нижнего этажа стала жаловаться на то, что до нее доходит каждый «чих» тех, что наверху. Вскоре отношения жильцов накалились до предела, измученная женщина подала в суд.
«Наши инспекторы стали проверять отремонтированную квартиру, – говорит Владимир Николаев. – И оказалось, что строители, сняв старые полы, не позаботились о звукоизоляции. После проведения специальной экспертизы собственницу обязали перестелить все полы заново».
Суд же пошел дальше: постановил, чтобы шумную квартиру привели в первоначальный вид, разработанный еще проектировщиками 60-х годов. Теперь хозяйка не только утверждает проект на восстановление конструкции полов, но и ставит стены на прежнее место.
Хоть воздуха глоток
К сожалению, еще очень много москвичей затевают перепланировку помещений без разрешительных документов. Фантазия людей просто поражает! В практике инспектора Николаева встречались весьма неординарные подходы к преображению жилища.
Например, некоторые горожане, приобретая квартиры на последних этажах, любят мастерить в комнатах камины. Зачастую такие новшества появляются в домах с разноуровневой этажностью. Чтобы камин работал, нужна тяга: трубы выводятся наружу, но при этом от дыма задыхаются соседи из ближайшего корпуса.
Еще один бич новостроек – нарушение вентиляционных коробов. В домах серий П-3, П-44 и других на кухнях проходит вентиляция, занимающая много «полезной» площади. Жители, не задумываясь о последствиях, в лучшем случае урезают венткороба, в худшем – ломают, расширяя тем самым пространство. Ни к чему хорошему это не приводит. В итоге нарушается температурно-влажностный режим, что влечет за собой образование плесени на стенах. Помимо этого, в квартиры соседей начинают идти все запахи. Если же в доме газ, то отсутствие вентиляции еще и опасно для жизни.
Четыре года назад Мосжилинспекция серьезно взялась за данное нарушение. В суды Западного округа поступило более 500 дел. Не так давно проводилась проверка в одном из домов района Крылатское. Заявитель написал жалобу, что в его квартире постоянно чувствуются запахи от соседей. Когда инспекторы прошлись по стояку, то оказалось, что в шести квартирах сломаны венткороба. Соответственно, на всех хозяев были переданы иски в суд.
Балкон – не комната
На окраинах столицы жители коттеджей и таунхаусов нередко захватывают территорию под террасы, выкапывают бункеры для саун или бильярдных залов, увеличивают балконы за счет крыш пристроек.
Порой и владельцы обычных квартир стремятся увеличить площадь за счет присоединения лоджии или балкона. Как предупреждает Владимир Николаев, такой подход является самым грубым нарушением. Если у вас есть лоджия, проходящая через две комнаты, то соблазн сделать более объемным пространство дома, конечно, большой. Прежде чем к этому приступить, стоит задуматься о последствиях.
Начнем с того, что при необходимости узаконить перепланировку в Мосжилинспекции не удастся. Поскольку такое объединение считается реконструкцией квартиры, которое влечет за собой не только увеличение площади помещения, но и повышение нагрузок на теплосеть. Реконструкция должна оформляться в архитектурно-планировочном управлении, где требуется и объемный пакет документов, и больше согласований. Как правило, попытки получить разрешение на нее в АПУ заканчиваются тем, что выносится решение все вернуть на свои места.
На заметку
Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах Западного округа:
Служба «одного окна» – ул. Полоцкая, 25, стр. 1, тел. 416-6015.
Дни приема: понедельник – четверг – с 10.00 до 17.00, пятница – с 10.00 до 16.00, суббота – с 10.00 до 15.00, обед – с 13.00 до 14.00.
Проектные организации:
ГУП «МНИИТЭП» – Столешников переулок, 13/15, тел. 925-7756.
ОАО «Моспроект» – ул. 2-я Брестская, 5, тел. 250-5033.
НПФ «Жилище-21» – Малая Сухаревская площадь, 2, стр. 2, тел. 737-4117.
ГУП «МосжилНИИпроект» – ул. Никольская, 8/1, тел. 924-4065.
Вопросы, которые чаще всего задают
Что сделать перед тем, как приступить к ремонту с переустройством помещений?
Перед началом работ не забудьте:
изучить сайт www.mzhi.ru, где даны разъяснения по оформлению перепланировки, с перечнем документов;
оформить перепланировку помещения;
познакомиться с соседями и составить акт о состоянии их квартир (чтобы меньше было разногласий в случае ЧП);
пригласить опытных ремонтников, которые знают все тонкости строительного дела.
Для чего нужна оформленная перепланировка?
Документы на перепланировку квартиры требуются при купле-продаже, дарении, обмене, аренде жилья, а также при оформлении наследства, завещания.
Какие виды работ следует оформлять?
В домах типовых серий не допускается без проекта:
устройство проемов в несущих стенах;
вырубка ниш;
пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
устройство горизонтальных штроб в несущих стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
Не требуют оформления:
разборка (устройство) антресолей, встроенной мебели, шкафов;
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичными по параметрам и техническому устройству.
Кто принимает работу?
Прием завершенных работ по переустройству помещений производится приемочной комиссией в составе заявителя и представителей Мосжилинспекции, управы района, балансодержателя (управляющего жилым домом), разработчика (автора) проекта, исполнителя (производителя) работ. При невозможности личного участия заявителя в оформлении и приемке работ лицо, представляющее его интересы, должно иметь нотариально заверенную доверенность.
Шумят соседи. Кому жаловаться?
Все ремонтные работы должны проводиться только в будние дни с 9 до 19 часов. По выявленным фактам несанкционированных переустройств жилых и нежилых помещений необходимо обращаться в Мосжилинспекцию, управу районов, ГУП ДЕЗ районов.

Метки:

Выяснилось, как обманывают покупателей участков
аренда квартир в Москве
my_renta

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Житель столицы, решивший купить земельный участок в Подмосковье, стал жертвой мошенников. Об этом сообщает пресс-служба ГУВД Москвы.

Для официального оформления документов о купле-продаже москвич и владелец участка через знакомых обратились к человеку, решающему подобные дела.

После того, как вся необходимая документация была заполнена, возник вопрос в какой банк отправиться для пересчета, проверки на подлинность и дальнейшего перевода на счет продавца 12,9 млн. рублей (такова была стоимость земли). Тогда “юрист” настоятельно рекомендовал направиться в банк “ВТБ 24″, расположенный по адресу: улица Арбат, дом 54.

Участники сделки так и поступили. Ни о чем не подозревая, покупатель передал кассиру деньги. Тот, в свою, очередь, пересчитав их, попросил клиента и его спутников присесть и какое-то время подождать результата. Сам же сотрудник банка отошел к другому кассовому окошку, отдал деньги, а затем вернулся на рабочее место.

Ожидание затянулось. К тому моменту “юрист” в спешном порядке покинул банк. Клиенты заволновались, и решили поинтересоваться у уже знакомого им кассира, долго ли еще осталось ждать. Но он, в свою очередь, выразил полное недоумение происходящим, добавив, что выполнил свою работу (пересчитал деньги), а обратно деньги клиентам должен был принести другой кассир. Заподозрив неладное, покупатель земли обратился в милицию.

Очень скоро выяснилось, что его обманули. В махинации как минимум участвовали трое: “юрист”, сотрудник банка и еще один неизвестный, которому была передана основная сумма добычи.

В настоящее время задержан старший кассир банка. Возбуждено уголовное дело, ведутся поиски остальных участников махинации.


Сдаешь жилье – поделись с государством
аренда квартир в Москве
my_renta

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут


Аренда квартир в Петербурге подешевела
аренда квартир в Москве
my_renta

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

По данным агентства недвижимости «Бекар», стоимость аренды однокомнатных квартир в Петербурге сейчас варьируется в пределах 12-50 тыс. рублей в месяц.

Аренда квартир в Петербурге

По словам директора департамента аренды “Бекар” Елены Исаенко, стоимость аренды квартиры, расположенной рядом с метро в наиболее популярных районах (Приморский, Выборгский, Фрунзенский), составляет 15-18 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры рядом с метро можно снять за 20 тыс. рублей в месяц и более.

В целом в апреле-мае цены на аренду квартир в Петербурге медленно снижались равномерно во всех сегментах рынка: от эконом- до элит-класса. За два весенних месяца в среднем цены на аренду снизились на 5%.

Елена Исаенко полагает, что до конца лета динамика цен на рынке аренды жилого фонда не изменится. В дальнейшем цены на ликвидные объекты – квартиры эконом-класса и уникальные объекты элит-класса – будут расти наиболее быстрыми темпами.

Метки:

Не шали! Юридическая консультация
аренда квартир в Москве
my_renta

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Я – пенсионер, проживаю в неприватизированной квартире, слышал, что с занимаемой жилой площади могут выселить! На каком основании?

Действительно, в соответствии с современным жилищным законодательством договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в двух случаях: по соглашению сторон (может быть расторгнут в любое время) и по требованию наймодателя (допускается в судебном порядке лишь в исключительных, предусмотренных законом случаях).
Законодатель предусматривает четыре основных нарушения, в соответствии с которыми может быть расторгнут договор социального найма. Это:
– невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;
– разрушение или существенные повреждения жилого помещения, которые не могут быть устранены нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, в разумный срок;
– систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
– использование жилого помещения, в котором проживает наниматель, не по назначению.

Зря старалась
Моя тетя заключила договор пожизненного содержания с иждивением, сейчас пытаюсь оспорить его в суде. Вот история вопроса.
14 июня 2007 г. между моей тетей Ш. (собственником квартиры) и Т. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Ш. (получатель ренты) передала в собственность Т. (плательщику ренты) квартиру, а Т. обязалась в обмен на квартиру полностью содержать Ш., обеспечивая ее питанием, одеждой и т. д.
28 июня 2007 г. Ш. умерла. Договор пожизненного содержания с иждивением в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Я как племянник Ш. обратился в суд с иском к Т. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, сославшись на то, что являюсь наследником умершей Ш., договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован, поэтому в силу закона является ничтожным, в связи с чем прав на квартиру ответчица не имеет.
Т. предъявила встречные требования о признании действительным договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на квартиру, указав, что названный договор заключен в нотариальном порядке, однако переход права собственности на основании этого договора не был зарегистрирован по уважительной причине – вследствие смерти Ш. Скажите, кто прав?
Василий
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
Как указано в ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу ст. 584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами параграфа (п. 2 ст. 601 ГК РФ).
Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.
Права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания с иждивением возникают с момента его государственной регистрации.
Таким образом¸ договор пожизненного содержания с иждивением следует признать незаключенным, поскольку он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, права собственности на упомянутую квартиру на основании указанного договора у Т. не возникло.

Кризис, однако…
менились ли в связи с кризисом цены, исходя из которых государство предоставляет жилье очередникам?
Луцкий
Приказом Минрегиона РФ от 26 декабря 2008 года № 303 норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по Российской Федерации утвержден на I полугодие 2009 года в размере 26 500 рублей.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002–2010 годы» Приказом Минрегиона РФ от 25 марта 2009 года № 79 установлена средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья по субъектам РФ на второй квартал 2009 г. По сравнению с первым кварталом 2009 г. рыночная стоимость 1 кв. м жилья во всех регионах повысилась. Так, в Москве она составляет 83 750 руб. (в первом квартале – 73 800 руб.), Санкт-Петербурге – 52 500 руб. (44 300 руб.), Тверской области – 37 800 руб. (35 900 руб.), Краснодарском крае – 36 050 руб. (30 450 руб.), Татарстане – 28 200 руб. (26 200 руб.), Тюменской области – 34 800 руб.(32 450 руб.), Приморском крае – 36 650 руб. (31 800 руб.). Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья используется при расчете размера социальных выплат на приобретение жилья, предоставляемых за счет средств федерального бюджета.

Двадцать лет спустя
В муниципальной квартире мы с женой проживаем почти 20 лет. В последнее время отношения разладились, но менять квартиру я не хочу, и переезжать мне некуда. Хочется, чтобы супруга дала мне спокойно жить в моей комнате. Слышал, что можно определить порядок пользования квартирой по социальному найму через суд. Что для этого нужно сделать?
ZAGA
Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Упомянутое вами требование возможно только в отношении жилого помещения, находящегося в частной собственности. Это подтверждает и обширная судебная практика. Так, согласно правовой позиции ВС РФ (Бюллетень Верховного Суда 1984 г. № 4, стр. 24) нанимателю в жилом помещении по договору социального найма и членам его семьи принадлежат равные права в пользовании данным жилым помещением.
Требование об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, предполагает наложение ограничений на право пользования нанимателя и членов его семьи комнатами в таком жилом помещении и, следовательно, такие требования противоречат нормам действующего законодательства.
Таким образом, в соответствии с действующим в настоящий момент законодательством и сложившейся судебной практикой, вы не сможете добиться определения порядка пользования вашей квартирой через суд. Придется искать какой-то другой выход из сложившейся ситуации.

С разрешения «бывшей»
В муниципальной двухкомнатной квартире «прописан» мой муж и его несовершеннолетний сын от первого брака. Ребенок проживает с матерью тоже в двухкомнатной квартире, которую она приобрела в собственность. Муж захотел меня зарегистрировать в свою квартиру, но паспортный стол нам отказал, мотивируя это тем, что нужно согласие бывшей супруги. Имею ли я право на «прописку» к своему мужу? И нужно ли вообще согласие бывшей супруги?
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия (данного в письменной форме) членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга.
Членом семьи будет являться также и ребенок, как зарегистрированный по месту жительства в вышеназванном жилом помещении. Согласие бывшей жены потребовали потому, что она является законным представителем ребенка.
Ваш вопрос можно решить только в судебном порядке, обжалуя отказ в регистрации и определив по суду место жительства ребенка вместе с его матерью.

Метки:

Дома для друзей
аренда квартир в Москве
my_renta

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

По материалам
26 мая прошел Европейский день соседей, уже в 19-й раз. Ныне его отмечают 27 европейских стран. Но в Москве этот праздник пока не стал массовым. А жаль – настоятельность в нем крайняя.

Хорошие друзья
Модная болезнь – некоммуникабельность. Говорят, пришла к нам с Запада. Ее симптомы: скрытность, подозрительность, недоверие, ожидание подвоха… Молчание в такой ситуации – лучшее средство защиты. К сожалению, у общительной (общинной!) России иммунитет оказался нестоек. А проявилась болезнь, прежде всего, в отношениях между соседями. Холодность и отчужденность поселились в домах.
На Западе уже давно пытаются бороться с этой заразой. Трудно, что там говорить. И все же искусственная улыбка на лице приятнее искреннего оскала. А там – глядишь – за формой потянется содержание… Надо только начать! И если вирус – как в случае свиного гриппа – передается от человека к человеку, то почему бы и смягчение отношений между людьми в одном подъезде, в одном доме не может перекинуться на улицы, кварталы, города? Не будем, конечно, наивными романтиками в духе кота Леопольда. Но вспомним все же, что не случайно родились пословицы: «Собрался строить дом – выбирай не место, а соседей», или так: «Близкий сосед – лучше дальней родни».
Родился праздник два десятилетия назад. Тогда в столице Франции группа энтузиастов из ассоциации «Париж для друзей» решила провести его для жителей нескольких домов. Но уже через десять лет праздник отмечал миллион человек во всей Европе, а сейчас он стал официальным уже в тысяче городов и к нему присоединились десятки миллионов горожан.
Намечают его на последний вторник мая – и здесь тоже свой секрет. До субботы останется еще несколько дней, за это время в доме договорятся, обсудят, а в выходные отправятся вместе на пикник. Случается, что именно на таких пикниках впервые знакомятся друг с другом, хоть и живут давно рядом.
Только не подумайте, что смысл праздника – повод весело провести время! По сути, в этот день подводятся итоги года – что сделали для дома, кому из соседей помогли, как улучшилась жизнь в районе в целом. Недаром на встречи приглашаются врачи районной поликлиники, продавцы магазинов, почтальоны, официанты, сантехники… Это вам не какое-то «пленарное заседание», это разговор по душам, с глазу на глаз, но именно на таких встречах и решаются самые важные дела.
В России праздник еще не стал массовым – к сожалению. Есть множество жилищных объединений, которые занимаются выяснением своих отношений с властными структурами, различными юридическими аспектами, и почти ни одного, цель которого – налаживание межличностных связей людей в доме, поиски общего языка. А ведь с этого и начинается благополучие дома.
Одна из таких организаций – фонд «Новая Евразия» – поставили своей целью сделать День соседей популярным и массовым в России: издаются брошюры, буклеты, как провести такой праздник в доме. Один из энтузиастов фонда, известный в России пропагандист жилищной культуры профессор ГУ «Высшая школа экономики» Елена Шомина объездила десятки городов, беседуя с жителями, выступая в школах, вузах, встречаясь с руководителями местных административных структур. Теперь «Праздник добрососедства» (у него есть еще и такое название) проходит в Калининграде и Перми, Нижнем Новгороде и Владивостоке, Улан-Удэ и Биробиджане.
Любопытно суждение другого энтузиаста фонда, его эксперта, кандидата политических наук Сергея Кузнецова:
– Вот говорят – Россия такая страна, где инициатива, если не поддержана сверху, распространения не найдет. Не согласен! Известна притча: лошадь можно подвести к реке, но заставить напиться – нельзя. Так и с жителями. Ну каким административным приказом можно объединить, сплотить людей? Такое желание в первую очередь должно родиться в их среде, только тогда можно рассчитывать на какой-то результат. На мой взгляд, соседские сообщества – это и есть самая реальная и живая ячейка гражданского общества.
А то, что перспективна – факт: центр тяжести заботы о доме все больше смещается от города на самих жильцов. Но о каких практических делах можно говорить, если дом расколот, если люди в нем разрозненны, равнодушны (если не враждебны!) друг к другу? Так что будем надеяться, что День соседей придет и в Москву, и – как знать? – возможно, в ней тогда станет больше тепла, света, добра.

Метки:

Доходные дома научат россиян «белой» аренде
аренда квартир в Москве
my_renta

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Правительство России с помощью депутатов, лучших архитекторов, строителей и представителей риелторского рынка всерьез взялось за проблему доступного арендного жилья. Так называемые доходные дома, имеющиеся во всех развитых странах мира, должны помочь обрести крышу над головой тем, у кого нет возможности купить или снять жилье по рыночным ценам. Побыстрее «сделать сказку былью» попытались на слушаниях в Общественной палате РФ.

Аренда квартир в доходных домах

Вперед, к легализации! 
Комиссией по экономическому развитию и поддержке предпринимательства Общественной палаты РФ уже были выработаны резолюции и предложения по созданию в России легального рынка массового арендного жилья. Как подчеркнул председатель комиссии Валерий Фадеев, данные резолюции, а также дополнительные рекомендации, выработанные в ходе слушаний, будут направлены в Министерство экономразвития и торговли и лично министру Эльвире Набиуллиной.

Пока же состояние арендного рынка (как, впрочем, и всей отрасли) оставляет желать лучшего. Во-первых, отметил Валерий Фадеев, почти весь рынок жилой аренды – «серый» или «черный». В Москве сдается в аренду около 350 тыс. квартир, из них только 15% – легально, и с этих доходов платятся налоги. В среднем же по России прослойка легальных арендодателей еще меньше – 1%. Доходных домов в муниципалитетах – просто единицы, хотя в Европе и США этот институт очень хорошо развит и, соответственно, приносит в бюджеты прибыль.
По словам депутата Госдумы Галины Хованской, стоило большого труда ввести понятие «жилой фонд некоммерческого использования». Это понятие было необходимо, поскольку в Жилищном кодексе определение «социальное жилье» касается домов для малоимущих, а «коммерческое жилье» – то, что идет на продажу. Доходные же дома, по сути, не подпадают под оба определения, поскольку жилье в них не предназначено для малоимущих граждан, а сдается муниципалитетами по ставкам, покрывающим эксплуатационные расходы на содержание здания, и приносит доход, позволяющий со временем строительство таких домов окупить.
Данное определение крайне важно для огромной прослойки населения, подчеркнула депутат. Ведь не считаются малоимущими те, кто «сидит» на бюджетной зарплате (врачи, воспитатели, скромные чиновники – не надо смеяться, есть и такие, и их немало, взять хотя бы бухгалтеров, обслуживающих бюджетные организации). Не малоимущие, но при скромной зарплате о покупке жилья не могут и мечтать. Именно они-то и являются желанным контингентом для «доходных домов будущего». Однако пока нет ни нужного количества домов, ни даже соответствующего закона.
По словам Галины Хованской, проект уже разработан и вынесен на обсуждение, в случае положительного решения будет принят осенью. Так, возможно, осенью мы уже получим законное определение доходного дома: это жилье, сдающееся на определенный срок, не подлежащее выкупу, продаже и приватизации, способное окупиться за 25-30 лет с помощью платежей нанимателей. 
Из девелоперов – в подрядчики 
По мысли специалистов, создание рынка легального арендного жилья с помощью введения института доходных домов способно сегодня облегчить последствия кризиса. В частности, предложил член Общественного совета при Минрегионразвития Сергей Журавлев, государство могло бы выкупать и достраивать «замороженные» стройки, а полученное жилье переводить в фонд доходных домов. Это помогло бы решить сразу две проблемы: избавить застройщиков от безнадежных проектов и начать обеспечивать нуждающихся в жилье. Данную резолюцию внесли в пакет решений, принятых на Общественных слушаниях.

Президент Гильдии градостроителей Максим Перов подчеркнул, что требуется еще и федеральный, государственный заказ на строительство таких доходных домов с выкупом построенных площадей у застройщиков по фиксированной цене. «Да, девелоперы рискуют превратиться в подрядчиков, но это лучше, чем превратиться в ничто и обанкротиться, – уверен Перов. – Окупаемость таких проектов высока, на уровне 25 лет, но строить доходные дома реально, нужно только поставить перед собой такую политическую задачу!»
Как пример рационального подхода были приведены доходные дома Петербурга XIX века. Существовала даже поговорка: «Доходный дом на Невском иметь прибыльнее, чем золотой рудник в Сибири». Помимо всего прочего, доходные петербургские дома той эпохи до сих пор украшают Петербург.
Будут ли современные доходные дома украшать наше с вами городское пространство – большой вопрос. На слушаниях прозвучала идея вспомнить метод производственного домостроения хрущевских времен… Правда, стоит вспомнить также и то, что сейчас в Москве спешно уничтожают это 5-этажное «наследие». Поэтому было бы неплохо, если бы рынок массового арендного жилья пополнился качественными домами, а не новым поколением серых коробок.

От слов к делу
Вкратце об основных положениях резолюции слушаний, составленной Комиссией по экономическому развитию и поддержке предпринимательства. Резолюция направлена Президенту, Правительству и Федеральному собранию РФ.

1. Создать комплекс мер для стимулирования строительства доходных домов эконом-класса, а также  арендные сертификаты для заселения в такие дома молодых семей, бюджетников, студентов.
2. Разработать механизм госзаказа на строительство жилья для срочного социального найма (доходных домов).
3. Создать специальные режимы регистрации и налогообложения для арендаторов и арендодателей, для строителей доходных домов: специальную тарифную политику, специальные режимы получения земельных участков и прочее.
4. Начать санацию объектов долевого строительства. Выкупать доли недостроенного жилья с дисконтом, затем переводить целые подъезды под «доходные дома», причем в объектах любого класса. Разработать программу долгосрочного кредитования в госбанках под залог доходных домов.

Очевидно, что без государственных рычагов здесь не обойтись: привлечь к строительству доходных домов частный бизнес и до кризиса-то было нелегко, а уж теперь, когда обещанная доходность будет колебаться на уровне 11%, и подавно. «Нужны условия для разумного привлечения инвестиций», – призвал заместитель директора ЦНИИ Градостроительства Марк Вильнер.

В любом случае, слушания действительно были общественными и весьма плодотворными, в итоговый документ была внесена масса существенных дополнений и поправок. Теперь осталось ждать решений МЭРТ и законодательных инициатив.

Метки:

При аренде квартир - Наивный платит дважды
аренда квартир в Москве
my_renta

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Внимательно изучать документы, обращаться только к проверенным специалистам, вести себя крайне осторожно и никому не доверять – именно так, по мнению юристов, нужно действовать на рынке жилья. К сожалению, далеко не все следуют этим простым советам, забывая о том, что расплата за беспечность может быть весьма суровой.

В Москву, в Москву!
Старые облезлые качели скрипели из последних сил, а взгромоздившийся на них рослый Витька, казалось, не замечал ничего вокруг. Он рассеяно покачивал головой в такт унылому звуку и выписывал ногой узоры на земле. «Эй ты, динозавр в песочнице!» – окликнул его пробегавший мимо Митька, но тут же осекся, заметив непривычную задумчивость в глазах друга.
«Брат, ну как жить, подскажи, – завел тоскливый разговор Витька. – Денег нет, работы в нашем городе не найти. Последний комбинат – и тот накрылся… А тут еще кризис грянул, ну просто непруха какая-то!» Глаза Митьки задорно блеснули и он, приняв позу Наполеона, принялся поучать приятеля.
«Вить, вот сколько раз я тебе говорил, что пора отправляться в Москву? – риторически вопросил он. – Вот уж где найдешь работу в любые кризисы! Лешку из нашего класса помнишь? Он уехал год назад, устроился, квартиру снял, работу нашел. Хватит киснуть в наших халупах, столица ждет!»
Сказано – сделано, и уже через три дня, простившись с родными, заняв денег и наскоро покидав вещи по сумкам, закадычные друзья отправились в путь. Всю дорогу Митя, взявший на себя роль «мозга» дружеской компании, с энтузиазмом проговаривал «программу-минимум»: «Главное, жилье снять. На пару месяцев нам хватит, а там уже подзаработаем».
Чем дольше Витька внимал оптимистичным речам друга, тем больше ему не нравилась эта московская авантюра. Парень не раз слышал истории о том, как легко доверчивые провинциалы становятся жертвами грабителей или мошенников. Пожалуй, вернуться домой несолоно хлебавши, став посмешищем родного городка, – еще полбеды…
В сетях «русалки»
На вокзале неутомимый Митя купил газету с объявлениями, но Виктор решительно воспротивился столь легкомысленным поискам квартиры. Оставив вещи в камере хранения и перекусив в ближайшем кафе, друзья отправились на поиски агентства недвижимости.
Им повезло: недалеко от вокзала призывно сверкала вывеской риелторская фирма. Видимо, кто-то очень мудрый в свое время смекнул, сколько приезжих захотят воспользоваться возможностью найти жилье буквально «не отходя от кассы».
В офисе приветливая секретарша выслушала друзей и представила им агента – женщину средних лет по имени Марина. Взглянув на даму, Митя и Витя не могли удержаться от улыбки. Ее длинные светлые волосы, собранные в хвост, томный взгляд и губы в пол-лица напомнили парням русалку из забавного мультфильма, певшую: «Оставайся, мальчик, с нами, будешь нашим королем!»
Несмотря на несерьезный вид, дело свое «русалка» знала отлично. Она подобрала несколько вариантов жилья и даже предложила сразу посмотреть съемные квартиры. Еле впихнувшись в маленькую иномарку блондинки, друзья отправились колесить по городу.
Первые два варианта не устроили Митю и Витю соотношением цены и качества. Они были согласны даже на комнату, но не переплачивать же за так называемое жилье с текущими кранами, оборванными обоями и шумной стройкой под окном!
Брезгливо выбежав из очередного клоповника, Марина секунду поколебалась и махнула рукой: «Гулять так гулять! Вижу, вы – ребята хорошие, попробую вам помочь. Есть у меня один замечательный вариант, держала для своих, ну да ладно, забирайте!»
То что надо
Аккуратная «однушка» выглядела так, словно там живет основательная, опрятная семья. Вдоль стен коридора высились новенькие стройные шкафы, комната радовала уютной мягкой мебелью, а ванная приятно удивляла чистотой и наличием стиральной машины.
«Здесь живут муж и жена, – объясняла Марина. – Люди положительные, спокойные, уезжают на год за границу, будут там работать. Жильцов нужно найти срочно, поэтому они уступают по деньгам. Соглашайтесь, не пожалеете, нигде такой квартиры не найдете, это то что надо!»
«Как-то чересчур гладко все складывается», – мелькнуло в голове у недоверчивого Вити, но желание обосноваться в чистой и обустроенной квартире-игрушке взяло верх. Переглянувшись, друзья энергично закивали головами: «Согласны!»
«Русалка» показала друзьям документы на квартиру, подтвердив, что вариант надежный. Марина объяснила, что жильцы должны сразу оплатить месяц проживания и еще оставить сумму залога в размере месячной оплаты – если они нанесут ущерб вещам хозяина или квартире, эти деньги будут гарантией возмещения вреда.
Рассудительный Витя вспомнил, что слышал о подобной практике, поэтому друзья подписали бумаги и передали деньги, не забыв оплатить труды агента. Они были так довольны найденным жильем, что с пониманием отнеслись к просьбе «русалки» немного подождать с заселением.
Раскрыв один из шкафов, Марина кивнула на висевшие там пальто и куртки: «Видите, хозяева еще не успели собраться. Подождите всего пару дней, они вывезут вещи. Ну как?» «Не вопрос! – заулыбался Митя. – Перекантуемся как-нибудь у Лешки, не бросит же он однокашников на произвол судьбы!»
«Приятный» сюрприз
Спустя два дня новоиспеченные жители столицы стояли перед дверьми уже своего жилища. Преисполнившись осознанием торжества момента, Митя театрально вскинул руку с ключами: «Пройдут годы, дорогой друг, мы обзаведемся семьями и разъедемся по своим квартирам, а пока позволь пожелать нам удачи и открыть дверь в нашу новую жизнь!»
Высокопарная речь явно не устроила эту самую дверь, потому что пускать жильцов в квартиру она явно не хотела. С минуту понаблюдав за возней с замком, Витя решительно отодвинул приятеля в сторону: «Только языком и умеешь попусту молоть! Не мог, что ли, запомнить, каким ключом какой замок открывать?»
Но и Витины усилия результата не дали. Бормоча себе под нос, он отошел, чтобы рассмотреть коварные ключи на свет. И – о чудо! – капризная дверь отворилась как по заказу. На пороге квартиры материализовался высокий накачанный мужчина. «Попались, голубчики! – загремел он. – Совсем, ворье, обнаглели, среди бела дня в квартиру лезут! Ну ничего, милицию-то я уже вызвал!»
Первой мыслью друзей было как можно быстрее унести ноги, но волнение приковало Митю и Витю к полу. Неужели «русалка» обманула, сдала квартиру «своим», как планировала? Как же теперь вернуть деньги, как доказать этому взбешенному дядьке, что у них и в помыслах не было лезть в чужую квартиру!
Через десять минут незадачливые «воришки» уже объяснялись с милицией. Опершись о косяк двери, хозяин внимательно слушал их сбивчивый рассказ. Когда друзья дошли до описания риелторши-русалки, здоровяк закивал головой: «Ага, такая кукла Барби, с нарощенными патлами и накачанными губищами? Знаю-знаю – Алла!»
И мужчина поведал свою историю. Несколько месяцев назад, узнав о беременности жены, он решил купить новую квартиру, более просторную. Часть сбережений уже была готова, семье оставалось лишь продать эту самую «однушку». В конторе неподалеку нашли риелтора – эффектную блондинку, которая представилась Аллой.
«Русалка» казалась исполнительной и ответственной: часто звонила, объясняла, что покупателей уже нашла, остается только уладить формальности. Занятый семейными хлопотами хозяин наивно оплачивал ее работу, отдавал какие-то задатки, чтобы «замечательный вариант не уплыл».
Время шло, сделка под разными предлогами откладывалась, но клиент продолжал терпеливо ждать результата. По просьбе Аллы он отдал ей все документы на квартиру: «Зачем лишний раз дергаться, если риелтор все грамотно оформит?..»
А потом «русалка» пропала, просто перестала отвечать на телефонные звонки. Мужчина кинулся в агентство, в котором она работала, но там лишь развели руками: Алла уволилась, нового места ее работы никто не знал. Хозяин квартиры пытался найти ее через знакомых в органах, и в этот период неопределенности возле квартиры и появились двое незнакомцев с ключами.
Нашим героям ничего не оставалось, как мысленно проститься с немалой для них суммой. Конечно, представители власти записали приметы мошенницы, но сразу предупредили: найти дамочку будет весьма непросто. Позже выяснилось, что обманутых «русалкой» людей оказалось немало: пользуясь документами на квартиру, Алла-Марина умудрилась сдать ее сразу нескольким людям.
Митя и Витя вернулись в родной город, но надежды все-таки покорить Москву не оставили. Друзья уверены, что усвоили суровый урок столичной жизни, и впредь обещают не быть столь самонадеянными. Ведь наивный, как доказала эта история, платит дважды – и всегда напрасно.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
- Друзья действовали в верном направлении, решив обратиться в агентство недвижимости. Но, безусловно, доверять первой попавшейся фирме не стоило. В поиске агентства нужно ориентироваться на советы знакомых, отзывы в прессе и Интернете. В пользу фирмы скажет солидный опыт ее работы, серьезная репутация, отсутствие сиюминутных решений и пустых обещаний.
Стоит помнить о том, что мошенники – отличные психологи, они безошибочно выбирают кандидатуры потенциальных жертв, которыми нередко становятся приезжие. Недостаточно осведомленные, растерявшиеся в мегаполисе люди легко попадаются на удочку и отдают горе-риелторам последние сбережения.
Квартира может сдаваться посторонним человеком, случайно завладевшим паспортом и другими документами настоящего собственника. Иногда квартиры сдаются по поддельным документам в отсутствие хозяев. Договорившись с разными жильцами и получив немалую сумму, мошенник исчезает.
Для того чтобы снизить риск подобных ситуаций, нужно вести себя крайне осмотрительно. Необходимо заранее выяснить примерную стоимость найма квартир и отмести все подозрительные варианты, по которым жилье сдается чересчур дешево. Просьба повременить с въездом в квартиру должна насторожить, лучше отказаться от такого варианта.
Факт сдачи жилья в наем должен быть подтвержден договором: с собственником квартиры заключается договор найма (ст. 671 Гражданского кодекса), с нанимателем – договор поднайма (ст. 685 Гражданского кодекса).

Метки:

Клиентские истории: о квартире с видом на кирпичную стену
аренда квартир в Москве
my_renta

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Когда-то бельэтаж этого петербургского дома пользовался успехом у «чистой» публики. Квартиры принадлежали профессорам, адвокатам и прочим «пережиткам», как называла их советская власть.

Власть не только назвала, но и активно вмешалась в жизнь владельцев роскошных квартир. Недвижимость была частично экспроприирована и разделена между ними и прочими гражданами страны советов. Из некоторых «хором» сотворили коммуналки, другие разделили на маленькие квартирки, больше похожие на стойла, зато со своей кухонькой и какими-никакими «удобствами», куда по утрам не стояла дурно пахнущая очередь вынужденных соседей.

Нашим героям – семье профессора горной академии – повезло: в их распоряжении оказалась как раз такая, отдельная конурка, состоящая из одной большой и одной маленькой комнаты, трехметровой кухни и ванной, даже не объединенной с туалетом в «гаванну». Муж, профессор, не перенес свалившихся на страну и на него лично потрясений и скончался вскоре после революции, оставив вдову и троих детей: мальчика и двух девочек.

Вдова не пропала, она начала работать в больнице, так как когда-то окончила курсы медсестер. Дети успешно учились. Большую квадратную комнату, благо в ней было два окна, разделили на два «пенала», и семья зажила – не богато, но и не особо бедствуя.

Когда мальчик окончил школу и поступил работать музыкантом в какой-то из столичных оркестров, дела пошли еще лучше. Но тут началась следующая серия семейных передряг. Одна из девочек вышла замуж и привела мужа в семью, так как никакой своей жилплощади у него не было. Матери пришлось пустить другую дочь к себе в комнату.

Сын тоже привел жену, Наталью, причем очень не понравившуюся домочадцам. Стараниями новой родственницы в квартире образовалась «воронья слободка». Жизнь стала настолько невыносимой, что мать уже было начала просить на работе хоть комнату, но тут началась война. И муж старшей дочери, и сын ушли на фронт, да там и погибли.

А оставшиеся, но ничуть не примиренные женщины попали в блокаду. Первой умерла мать. Потом старшая дочь. Нелюбимая невестка и младшая дочь Анна чудом выжили, дожили до конца войны и продолжили свое нелегкое и немирное сосуществование.

У невестки был ребенок, Васенька, рожденный ею еще до последнего брака. Собственно, это тоже обостряло ее отношения с семьей мужа. До войны этот мальчик жил с ее матерью где-то за пределами города, но после победы она забрала его к себе. То ли мать ее умерла, то ли уже не могла приглядывать за пацаном, а может, ему просто пришла пора идти в школу, и женщина здраво рассудила, что деревенское образование много хуже городского. Одним словом, они с сыном заняли два «пенала», а младшая дочь хозяйки квартиры осталась в крохотной каморке, которую до войны разделяла с матерью.

Прошло несколько лет. Анна не вышла замуж, но в результате служебного романа обзавелась младенцем, девочкой Машей. И много лет две эти одинокие матери делили крышу над головой, так и не подружившись и даже не примирившись друг с другом.

Дети выросли. Васенька окончил институт и покинул родное гнездо, обзаведшись своим собственным, а Маша предпочла жить с матерью и неродной, нелюбимой теткой – Натальей. Кстати сказать, к тому времени стараниями последней лицевые счета в квартире были разделены и собственность закреплена, согласно давнишнему проживанию: у Анны с Машей каморка, у Натальи две комнаты, хоть и не очень приятной конфигурации, но достаточно просторные.

И все бы ничего, если бы у Маши не случился несчастный роман. Настолько несчастный, что девушка покончила с собой, повесившись в одной из комнат, принадлежащих тетке. Но до своей трагической гибели она тоже, как и мать, успела родить девочку и назвала ее в честь своей, никогда ею не виденной, бабушки Анастасией.

Поговаривали, что виной трагедии была не романтика, а послеродовая горячка. Некоторые утверждали, что на этот шаг Машу сподвигли жуткие жилищные условия. А Наталья считала, что племянница сделала все ей назло. Бог весть. Маша умерла, и в квартире остались только Наталья, Анна и маленькая Настенька.

Анна воспитывала Настеньку как могла. Вместо сказок на ночь она рассказывала внучке историю своей семьи и злополучной квартиры. Естественно, в этих рассказах роль злого гения была отведена Наталье. Как-то так получилось, что выросшая Анастасия осталась в убеждении, что все беды ее семьи пришли от этой самой Натальи. И смерть матери, и унижения бабушки, и даже смерть двоюродного деда и прабабушки девочка связала с этой уже довольно немощной старухой. И решила мстить.

Правда сама Наталья мести не дождалась, так как умерла еще до перестройки. Объектом оказался Васенька (уже пожилой), личная жизнь которого не сложилась, в результате чего он переехал обратно, в ту же многострадальную квартиру.

Надо сказать, что две Васенькины комнаты выходили окнами во двор, в то время как коморка Анны и Настеньки смотрела в тихий проулок. Этим-то и воспользовалась мстительная молодая особа.

Во время перестройки Настеньке несказанно повезло. Она стала одной из богатейших женщин Санкт-Петербурга. Впрочем, дело было не только в везении. Она вкалывала. Как ломовая лошадь. С утра и до поздней ночи. И плоды ее труда были заслуженно велики.

И вот, приложив все силы, умения, немалые деньги и задействовав всевозможные связи, эта Настенька выбила разрешение на строительство особняка. Прямо в своем собственном дворе. И не где-нибудь, а вплотную к окнам ненавистного дяди, в нарушение всех норм инсоляции и пожарной безопасности.

Настенькин домик заслонил ровнехонько два окна. Естественно, это были окна Васенькиных «пеналов». Анна пыталась отговорить внучку от безумной затеи, но была слишком немощна. Домик воздвигся.

И вот до сих пор идут суды по поводу строительства. Настенька то выигрывает, то проигрывает и подает апелляции. Но главное, она тянет время. Драгоценное время Васенькиной жизни, для того чтобы этот ненавистный сын ненавистной Натальи не видел белого света.

Метки:

Березовая роща сдается
аренда квартир в Москве
my_renta

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Первый на Севере Москвы коттеджный поселок для многодетных семей должны сдать под ключ в мае. «КР» решил проверить, как идет строительство.

Березовая роща поселок

Новоселы прилетели
Новый поселок расположен в Хорошевском районе, между парком «Березовая роща» и проездом с таким же названием. В парк уже прилетели новоселы. Вот два родителя-скворца без устали таскают в свой новенький скворечник сухие иголки и веточки, скоро в уютном гнездышке запищат, завозятся птенцы.
В пронизанном весенним солнцем березняке жизнь кипит повсюду: скачут по деревьям белки, не пугаясь играющих повсюду детишек, нарядных, с модными «прическами» домашних собак. А в нескольких метрах от парковой аллеи, на проезде Березовой Рощи, тоже готовятся новоселья, но обстановка здесь совсем другая – рабочая, с запахами и звуками стройки.
В том, что на этом объекте еще не наведен «последний лоск», есть своя привлекательность: это как незавершенная картина, можно пофантазировать. Коттеджный поселок состоит из 16 двухэтажных домов, их общая площадь 4000 кв. метров.
Невысокая литая металлическая ограда, за ней – широкий газон. С обеих сторон ограды будут палисадники, уже завезена для клумб и кустов плодородная черная земля. Возле домов высажены юные березки. Через несколько лет они станут взрослыми деревьями с пышной кроной, в полном соответствии с названием улицы-проезда. Посередине поселка благоустраивается детская игровая зона, в центре круглой мощеной площадки – молоденькая елочка. Можно представить, как она будет сверкать огнями в новогодние праздники!
Большой семье не тесно
Генеральный подрядчик строительства – ООО СУ-212, но на объекте работают и несколько субподрядных организаций: заканчивают монтаж сложного электрического хозяйства, проверяют готовность других инженерных коммуникаций.
С прорабом Виктором Солдатовым идем в один из коттеджей. Прежде чем подняться на крылечко, заглядываем в расположенный под домом гараж. Тут можно поставить не только автомашину и несколько велосипедов, в гараже находится еще и вместительный подвал с кладовой для хранения припасов.
Из прихожей заходим на кухню, где уже смонтирована и мойка, и электрическая плита, а рядом – гостиная-столовая. На втором этаже самая уютная комната с эркером – предполагается, что это родительская спальня. В коттедже несколько санузлов, душевые, но нас, признаться, очаровала ванная комната: просторная, с большим окном. Общая площадь такого коттеджа 200 кв. метров, но есть в поселке и дома побольше – на 250 «квадратов».
Семь комнат, уже полностью отделанных – только окна помыть – ждут новоселов. Часть окон выходит на улицу, часть – в парк. Откроешь двери на большой балкон, и комната наполняется запахом весенней земли и птичьими голосами.
Есть еще и третий жилой этаж: светлая игровая комната с покатым потолком и просторный чердак. Словом, большой семье здесь не будет тесно.
Стандарт в нестандартном
Такой замечательный дом предоставляется многодетным в безвозмездное пользование, но коммунальные услуги семья будет оплачивать сама. Поэтому интересуемся, предусмотрены ли в коттеджах возможности для экономии ресурсов?
– Везде установлены приборы учета потребления горячей и холодной воды, – говорит Виктор Солдатов, – а тепло такие дома будут беречь максимально. Ведь при их сооружении применялась комплексная кладка, общая толщина стен 51 сантиметр: пеноблоки по технологии газобетонов, минерально-ватные плиты и облицовочный кирпич, ну и стеклопакеты на окнах.
А как с безопасностью? По словам представителя СУ-212, она обеспечена. При въезде в поселок – помещение для консьержа-охранника, машины и люди смогут попасть на его территорию только по пропускам. На каждом доме видеокамеры – и со стороны парка, и со стороны улицы. К тому же сам поселок находится в престижном микрорайоне – до станции метро «Полежаевская» 15 минут ходьбы.
Совсем скоро строителей сменят новоселы. В 11 из 16 коттеджей поселятся очередники Северного округа. Как отметила главный специалист управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в САО Ирина Грачева, жилье в этом поселке предлагалось семьям с пятью и более детьми, независимо от срока постановки на учет. Все семьи получают дома в безвозмездное пользование до тех пор, пока не утратят статус многодетных, а город не подберет для них другое жилье. Ведь с учета очередники не снимаются, за ними остается и прежнее жилье.
Многодетных семей в округе немало, и подобрать для них подходящие по площади квартиры в типовых многоэтажках довольно сложно. Строительство малоэтажных домов поможет решить эту проблему. Ну, а в Березовую Рощу мы еще вернемся.

Метки:

?

Log in