my_renta

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Вряд ли когда-нибудь переведутся желающие перестроить квартиру под себя. Но любая переделка жилья должна вестись со знанием дела. О том, как разумно, а главное, по закону подойти к перепланировке, «КР» рассказал заместитель начальника Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах Мосжилинспекции по Западному округу Владимир Николаев.

На Западе Москвы с 2005 года, когда образовалась жилищная инспекция, было принято около 11 тысяч заявлений от жителей на оформление переустройства помещений. Из них большая часть получила добро на переделку квартир, но были и отказы – 526.
Как заметил Владимир Александрович, в нынешнем году из-за финансового кризиса желающих затеять серьезный ремонт поубавилось. Тем не менее возле «одного окна» всегда есть люди. Сегодня в основном приходят те, кто решил приватизировать квартиру и, когда-то сделав ремонт, не оформил необходимые документы на перепланировку. Хотя и новоселов хватает.
И для джакузи есть место
Вы получили ключи от новостройки с так называемой свободной планировкой? Замечательно! Но при этом следует помнить, что архитекторы закладывают даже в таких проектах места для санузла, кухни, жилых комнат. Нарушив их расположение, можно нажить себе множество проблем. К примеру, если над спальней соседей поместить большую ванную. Все будет хорошо до тех пор, пока не потечет джакузи. Именно поэтому оформление перепланировки в новых домах ведется по проекту, сделанному архитекторами специализированных проектных бюро.
Зато помещения в зданиях, построенных много лет назад, можно перекроить в рамках разумного и по самостоятельно представленному эскизу. Разрешается за счет коридора увеличить санузел или сделать его совмещенным, сломать имеющиеся встроенные шкафы, убрать некоторые перегородки. Но вот если вы захотите объединить кухню и комнату, которые разделяет стена, то на это нужно разрешение проектной организации. Только специалисты знают, какого размера можно сделать проем в несущей стене для прохода между комнатами. Чтобы дом не рухнул.
Шумный пол
Иногда и обычный ремонт несет в себе множество подводных камней, а перепланировка подавно. Несколько лет назад в одном из домов в районе Дорогомилово новая хозяйка капитально переделала «двушку». Она изменила расположение стен, объединила ванную и санузел, поменяла полы. Особых хлопот с соседями во время ремонта не было. Все проблемы начались уже после того, как рабочие ушли. Соседка с нижнего этажа стала жаловаться на то, что до нее доходит каждый «чих» тех, что наверху. Вскоре отношения жильцов накалились до предела, измученная женщина подала в суд.
«Наши инспекторы стали проверять отремонтированную квартиру, – говорит Владимир Николаев. – И оказалось, что строители, сняв старые полы, не позаботились о звукоизоляции. После проведения специальной экспертизы собственницу обязали перестелить все полы заново».
Суд же пошел дальше: постановил, чтобы шумную квартиру привели в первоначальный вид, разработанный еще проектировщиками 60-х годов. Теперь хозяйка не только утверждает проект на восстановление конструкции полов, но и ставит стены на прежнее место.
Хоть воздуха глоток
К сожалению, еще очень много москвичей затевают перепланировку помещений без разрешительных документов. Фантазия людей просто поражает! В практике инспектора Николаева встречались весьма неординарные подходы к преображению жилища.
Например, некоторые горожане, приобретая квартиры на последних этажах, любят мастерить в комнатах камины. Зачастую такие новшества появляются в домах с разноуровневой этажностью. Чтобы камин работал, нужна тяга: трубы выводятся наружу, но при этом от дыма задыхаются соседи из ближайшего корпуса.
Еще один бич новостроек – нарушение вентиляционных коробов. В домах серий П-3, П-44 и других на кухнях проходит вентиляция, занимающая много «полезной» площади. Жители, не задумываясь о последствиях, в лучшем случае урезают венткороба, в худшем – ломают, расширяя тем самым пространство. Ни к чему хорошему это не приводит. В итоге нарушается температурно-влажностный режим, что влечет за собой образование плесени на стенах. Помимо этого, в квартиры соседей начинают идти все запахи. Если же в доме газ, то отсутствие вентиляции еще и опасно для жизни.
Четыре года назад Мосжилинспекция серьезно взялась за данное нарушение. В суды Западного округа поступило более 500 дел. Не так давно проводилась проверка в одном из домов района Крылатское. Заявитель написал жалобу, что в его квартире постоянно чувствуются запахи от соседей. Когда инспекторы прошлись по стояку, то оказалось, что в шести квартирах сломаны венткороба. Соответственно, на всех хозяев были переданы иски в суд.
Балкон – не комната
На окраинах столицы жители коттеджей и таунхаусов нередко захватывают территорию под террасы, выкапывают бункеры для саун или бильярдных залов, увеличивают балконы за счет крыш пристроек.
Порой и владельцы обычных квартир стремятся увеличить площадь за счет присоединения лоджии или балкона. Как предупреждает Владимир Николаев, такой подход является самым грубым нарушением. Если у вас есть лоджия, проходящая через две комнаты, то соблазн сделать более объемным пространство дома, конечно, большой. Прежде чем к этому приступить, стоит задуматься о последствиях.
Начнем с того, что при необходимости узаконить перепланировку в Мосжилинспекции не удастся. Поскольку такое объединение считается реконструкцией квартиры, которое влечет за собой не только увеличение площади помещения, но и повышение нагрузок на теплосеть. Реконструкция должна оформляться в архитектурно-планировочном управлении, где требуется и объемный пакет документов, и больше согласований. Как правило, попытки получить разрешение на нее в АПУ заканчиваются тем, что выносится решение все вернуть на свои места.
На заметку
Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах Западного округа:
Служба «одного окна» – ул. Полоцкая, 25, стр. 1, тел. 416-6015.
Дни приема: понедельник – четверг – с 10.00 до 17.00, пятница – с 10.00 до 16.00, суббота – с 10.00 до 15.00, обед – с 13.00 до 14.00.
Проектные организации:
ГУП «МНИИТЭП» – Столешников переулок, 13/15, тел. 925-7756.
ОАО «Моспроект» – ул. 2-я Брестская, 5, тел. 250-5033.
НПФ «Жилище-21» – Малая Сухаревская площадь, 2, стр. 2, тел. 737-4117.
ГУП «МосжилНИИпроект» – ул. Никольская, 8/1, тел. 924-4065.
Вопросы, которые чаще всего задают
Что сделать перед тем, как приступить к ремонту с переустройством помещений?
Перед началом работ не забудьте:
изучить сайт www.mzhi.ru, где даны разъяснения по оформлению перепланировки, с перечнем документов;
оформить перепланировку помещения;
познакомиться с соседями и составить акт о состоянии их квартир (чтобы меньше было разногласий в случае ЧП);
пригласить опытных ремонтников, которые знают все тонкости строительного дела.
Для чего нужна оформленная перепланировка?
Документы на перепланировку квартиры требуются при купле-продаже, дарении, обмене, аренде жилья, а также при оформлении наследства, завещания.
Какие виды работ следует оформлять?
В домах типовых серий не допускается без проекта:
устройство проемов в несущих стенах;
вырубка ниш;
пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
устройство горизонтальных штроб в несущих стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
Не требуют оформления:
разборка (устройство) антресолей, встроенной мебели, шкафов;
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичными по параметрам и техническому устройству.
Кто принимает работу?
Прием завершенных работ по переустройству помещений производится приемочной комиссией в составе заявителя и представителей Мосжилинспекции, управы района, балансодержателя (управляющего жилым домом), разработчика (автора) проекта, исполнителя (производителя) работ. При невозможности личного участия заявителя в оформлении и приемке работ лицо, представляющее его интересы, должно иметь нотариально заверенную доверенность.
Шумят соседи. Кому жаловаться?
Все ремонтные работы должны проводиться только в будние дни с 9 до 19 часов. По выявленным фактам несанкционированных переустройств жилых и нежилых помещений необходимо обращаться в Мосжилинспекцию, управу районов, ГУП ДЕЗ районов.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Житель столицы, решивший купить земельный участок в Подмосковье, стал жертвой мошенников. Об этом сообщает пресс-служба ГУВД Москвы.

Для официального оформления документов о купле-продаже москвич и владелец участка через знакомых обратились к человеку, решающему подобные дела.

После того, как вся необходимая документация была заполнена, возник вопрос в какой банк отправиться для пересчета, проверки на подлинность и дальнейшего перевода на счет продавца 12,9 млн. рублей (такова была стоимость земли). Тогда “юрист” настоятельно рекомендовал направиться в банк “ВТБ 24″, расположенный по адресу: улица Арбат, дом 54.

Участники сделки так и поступили. Ни о чем не подозревая, покупатель передал кассиру деньги. Тот, в свою, очередь, пересчитав их, попросил клиента и его спутников присесть и какое-то время подождать результата. Сам же сотрудник банка отошел к другому кассовому окошку, отдал деньги, а затем вернулся на рабочее место.

Ожидание затянулось. К тому моменту “юрист” в спешном порядке покинул банк. Клиенты заволновались, и решили поинтересоваться у уже знакомого им кассира, долго ли еще осталось ждать. Но он, в свою очередь, выразил полное недоумение происходящим, добавив, что выполнил свою работу (пересчитал деньги), а обратно деньги клиентам должен был принести другой кассир. Заподозрив неладное, покупатель земли обратился в милицию.

Очень скоро выяснилось, что его обманули. В махинации как минимум участвовали трое: “юрист”, сотрудник банка и еще один неизвестный, которому была передана основная сумма добычи.

В настоящее время задержан старший кассир банка. Возбуждено уголовное дело, ведутся поиски остальных участников махинации.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

По данным агентства недвижимости «Бекар», стоимость аренды однокомнатных квартир в Петербурге сейчас варьируется в пределах 12-50 тыс. рублей в месяц.

По словам директора департамента аренды “Бекар” Елены Исаенко, стоимость аренды квартиры, расположенной рядом с метро в наиболее популярных районах (Приморский, Выборгский, Фрунзенский), составляет 15-18 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры рядом с метро можно снять за 20 тыс. рублей в месяц и более.

В целом в апреле-мае цены на аренду квартир в Петербурге медленно снижались равномерно во всех сегментах рынка: от эконом- до элит-класса. За два весенних месяца в среднем цены на аренду снизились на 5%.

Елена Исаенко полагает, что до конца лета динамика цен на рынке аренды жилого фонда не изменится. В дальнейшем цены на ликвидные объекты – квартиры эконом-класса и уникальные объекты элит-класса – будут расти наиболее быстрыми темпами.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Я – пенсионер, проживаю в неприватизированной квартире, слышал, что с занимаемой жилой площади могут выселить! На каком основании?

Действительно, в соответствии с современным жилищным законодательством договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в двух случаях: по соглашению сторон (может быть расторгнут в любое время) и по требованию наймодателя (допускается в судебном порядке лишь в исключительных, предусмотренных законом случаях).
Законодатель предусматривает четыре основных нарушения, в соответствии с которыми может быть расторгнут договор социального найма. Это:
– невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;
– разрушение или существенные повреждения жилого помещения, которые не могут быть устранены нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, в разумный срок;
– систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
– использование жилого помещения, в котором проживает наниматель, не по назначению.

Зря старалась
Моя тетя заключила договор пожизненного содержания с иждивением, сейчас пытаюсь оспорить его в суде. Вот история вопроса.
14 июня 2007 г. между моей тетей Ш. (собственником квартиры) и Т. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Ш. (получатель ренты) передала в собственность Т. (плательщику ренты) квартиру, а Т. обязалась в обмен на квартиру полностью содержать Ш., обеспечивая ее питанием, одеждой и т. д.
28 июня 2007 г. Ш. умерла. Договор пожизненного содержания с иждивением в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Я как племянник Ш. обратился в суд с иском к Т. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, сославшись на то, что являюсь наследником умершей Ш., договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован, поэтому в силу закона является ничтожным, в связи с чем прав на квартиру ответчица не имеет.
Т. предъявила встречные требования о признании действительным договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на квартиру, указав, что названный договор заключен в нотариальном порядке, однако переход права собственности на основании этого договора не был зарегистрирован по уважительной причине – вследствие смерти Ш. Скажите, кто прав?
Василий
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
Как указано в ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу ст. 584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами параграфа (п. 2 ст. 601 ГК РФ).
Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.
Права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания с иждивением возникают с момента его государственной регистрации.
Таким образом¸ договор пожизненного содержания с иждивением следует признать незаключенным, поскольку он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, права собственности на упомянутую квартиру на основании указанного договора у Т. не возникло.

Кризис, однако…
менились ли в связи с кризисом цены, исходя из которых государство предоставляет жилье очередникам?
Луцкий
Приказом Минрегиона РФ от 26 декабря 2008 года № 303 норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по Российской Федерации утвержден на I полугодие 2009 года в размере 26 500 рублей.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002–2010 годы» Приказом Минрегиона РФ от 25 марта 2009 года № 79 установлена средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья по субъектам РФ на второй квартал 2009 г. По сравнению с первым кварталом 2009 г. рыночная стоимость 1 кв. м жилья во всех регионах повысилась. Так, в Москве она составляет 83 750 руб. (в первом квартале – 73 800 руб.), Санкт-Петербурге – 52 500 руб. (44 300 руб.), Тверской области – 37 800 руб. (35 900 руб.), Краснодарском крае – 36 050 руб. (30 450 руб.), Татарстане – 28 200 руб. (26 200 руб.), Тюменской области – 34 800 руб.(32 450 руб.), Приморском крае – 36 650 руб. (31 800 руб.). Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья используется при расчете размера социальных выплат на приобретение жилья, предоставляемых за счет средств федерального бюджета.

Двадцать лет спустя
В муниципальной квартире мы с женой проживаем почти 20 лет. В последнее время отношения разладились, но менять квартиру я не хочу, и переезжать мне некуда. Хочется, чтобы супруга дала мне спокойно жить в моей комнате. Слышал, что можно определить порядок пользования квартирой по социальному найму через суд. Что для этого нужно сделать?
ZAGA
Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Упомянутое вами требование возможно только в отношении жилого помещения, находящегося в частной собственности. Это подтверждает и обширная судебная практика. Так, согласно правовой позиции ВС РФ (Бюллетень Верховного Суда 1984 г. № 4, стр. 24) нанимателю в жилом помещении по договору социального найма и членам его семьи принадлежат равные права в пользовании данным жилым помещением.
Требование об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, предполагает наложение ограничений на право пользования нанимателя и членов его семьи комнатами в таком жилом помещении и, следовательно, такие требования противоречат нормам действующего законодательства.
Таким образом, в соответствии с действующим в настоящий момент законодательством и сложившейся судебной практикой, вы не сможете добиться определения порядка пользования вашей квартирой через суд. Придется искать какой-то другой выход из сложившейся ситуации.

С разрешения «бывшей»
В муниципальной двухкомнатной квартире «прописан» мой муж и его несовершеннолетний сын от первого брака. Ребенок проживает с матерью тоже в двухкомнатной квартире, которую она приобрела в собственность. Муж захотел меня зарегистрировать в свою квартиру, но паспортный стол нам отказал, мотивируя это тем, что нужно согласие бывшей супруги. Имею ли я право на «прописку» к своему мужу? И нужно ли вообще согласие бывшей супруги?
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия (данного в письменной форме) членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга.
Членом семьи будет являться также и ребенок, как зарегистрированный по месту жительства в вышеназванном жилом помещении. Согласие бывшей жены потребовали потому, что она является законным представителем ребенка.
Ваш вопрос можно решить только в судебном порядке, обжалуя отказ в регистрации и определив по суду место жительства ребенка вместе с его матерью.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

По материалам
26 мая прошел Европейский день соседей, уже в 19-й раз. Ныне его отмечают 27 европейских стран. Но в Москве этот праздник пока не стал массовым. А жаль – настоятельность в нем крайняя.

Хорошие друзья
Модная болезнь – некоммуникабельность. Говорят, пришла к нам с Запада. Ее симптомы: скрытность, подозрительность, недоверие, ожидание подвоха… Молчание в такой ситуации – лучшее средство защиты. К сожалению, у общительной (общинной!) России иммунитет оказался нестоек. А проявилась болезнь, прежде всего, в отношениях между соседями. Холодность и отчужденность поселились в домах.
На Западе уже давно пытаются бороться с этой заразой. Трудно, что там говорить. И все же искусственная улыбка на лице приятнее искреннего оскала. А там – глядишь – за формой потянется содержание… Надо только начать! И если вирус – как в случае свиного гриппа – передается от человека к человеку, то почему бы и смягчение отношений между людьми в одном подъезде, в одном доме не может перекинуться на улицы, кварталы, города? Не будем, конечно, наивными романтиками в духе кота Леопольда. Но вспомним все же, что не случайно родились пословицы: «Собрался строить дом – выбирай не место, а соседей», или так: «Близкий сосед – лучше дальней родни».
Родился праздник два десятилетия назад. Тогда в столице Франции группа энтузиастов из ассоциации «Париж для друзей» решила провести его для жителей нескольких домов. Но уже через десять лет праздник отмечал миллион человек во всей Европе, а сейчас он стал официальным уже в тысяче городов и к нему присоединились десятки миллионов горожан.
Намечают его на последний вторник мая – и здесь тоже свой секрет. До субботы останется еще несколько дней, за это время в доме договорятся, обсудят, а в выходные отправятся вместе на пикник. Случается, что именно на таких пикниках впервые знакомятся друг с другом, хоть и живут давно рядом.
Только не подумайте, что смысл праздника – повод весело провести время! По сути, в этот день подводятся итоги года – что сделали для дома, кому из соседей помогли, как улучшилась жизнь в районе в целом. Недаром на встречи приглашаются врачи районной поликлиники, продавцы магазинов, почтальоны, официанты, сантехники… Это вам не какое-то «пленарное заседание», это разговор по душам, с глазу на глаз, но именно на таких встречах и решаются самые важные дела.
В России праздник еще не стал массовым – к сожалению. Есть множество жилищных объединений, которые занимаются выяснением своих отношений с властными структурами, различными юридическими аспектами, и почти ни одного, цель которого – налаживание межличностных связей людей в доме, поиски общего языка. А ведь с этого и начинается благополучие дома.
Одна из таких организаций – фонд «Новая Евразия» – поставили своей целью сделать День соседей популярным и массовым в России: издаются брошюры, буклеты, как провести такой праздник в доме. Один из энтузиастов фонда, известный в России пропагандист жилищной культуры профессор ГУ «Высшая школа экономики» Елена Шомина объездила десятки городов, беседуя с жителями, выступая в школах, вузах, встречаясь с руководителями местных административных структур. Теперь «Праздник добрососедства» (у него есть еще и такое название) проходит в Калининграде и Перми, Нижнем Новгороде и Владивостоке, Улан-Удэ и Биробиджане.
Любопытно суждение другого энтузиаста фонда, его эксперта, кандидата политических наук Сергея Кузнецова:
– Вот говорят – Россия такая страна, где инициатива, если не поддержана сверху, распространения не найдет. Не согласен! Известна притча: лошадь можно подвести к реке, но заставить напиться – нельзя. Так и с жителями. Ну каким административным приказом можно объединить, сплотить людей? Такое желание в первую очередь должно родиться в их среде, только тогда можно рассчитывать на какой-то результат. На мой взгляд, соседские сообщества – это и есть самая реальная и живая ячейка гражданского общества.
А то, что перспективна – факт: центр тяжести заботы о доме все больше смещается от города на самих жильцов. Но о каких практических делах можно говорить, если дом расколот, если люди в нем разрозненны, равнодушны (если не враждебны!) друг к другу? Так что будем надеяться, что День соседей придет и в Москву, и – как знать? – возможно, в ней тогда станет больше тепла, света, добра.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Правительство России с помощью депутатов, лучших архитекторов, строителей и представителей риелторского рынка всерьез взялось за проблему доступного арендного жилья. Так называемые доходные дома, имеющиеся во всех развитых странах мира, должны помочь обрести крышу над головой тем, у кого нет возможности купить или снять жилье по рыночным ценам. Побыстрее «сделать сказку былью» попытались на слушаниях в Общественной палате РФ.

Вперед, к легализации! 
Комиссией по экономическому развитию и поддержке предпринимательства Общественной палаты РФ уже были выработаны резолюции и предложения по созданию в России легального рынка массового арендного жилья. Как подчеркнул председатель комиссии Валерий Фадеев, данные резолюции, а также дополнительные рекомендации, выработанные в ходе слушаний, будут направлены в Министерство экономразвития и торговли и лично министру Эльвире Набиуллиной.

Пока же состояние арендного рынка (как, впрочем, и всей отрасли) оставляет желать лучшего. Во-первых, отметил Валерий Фадеев, почти весь рынок жилой аренды – «серый» или «черный». В Москве сдается в аренду около 350 тыс. квартир, из них только 15% – легально, и с этих доходов платятся налоги. В среднем же по России прослойка легальных арендодателей еще меньше – 1%. Доходных домов в муниципалитетах – просто единицы, хотя в Европе и США этот институт очень хорошо развит и, соответственно, приносит в бюджеты прибыль.
По словам депутата Госдумы Галины Хованской, стоило большого труда ввести понятие «жилой фонд некоммерческого использования». Это понятие было необходимо, поскольку в Жилищном кодексе определение «социальное жилье» касается домов для малоимущих, а «коммерческое жилье» – то, что идет на продажу. Доходные же дома, по сути, не подпадают под оба определения, поскольку жилье в них не предназначено для малоимущих граждан, а сдается муниципалитетами по ставкам, покрывающим эксплуатационные расходы на содержание здания, и приносит доход, позволяющий со временем строительство таких домов окупить.
Данное определение крайне важно для огромной прослойки населения, подчеркнула депутат. Ведь не считаются малоимущими те, кто «сидит» на бюджетной зарплате (врачи, воспитатели, скромные чиновники – не надо смеяться, есть и такие, и их немало, взять хотя бы бухгалтеров, обслуживающих бюджетные организации). Не малоимущие, но при скромной зарплате о покупке жилья не могут и мечтать. Именно они-то и являются желанным контингентом для «доходных домов будущего». Однако пока нет ни нужного количества домов, ни даже соответствующего закона.
По словам Галины Хованской, проект уже разработан и вынесен на обсуждение, в случае положительного решения будет принят осенью. Так, возможно, осенью мы уже получим законное определение доходного дома: это жилье, сдающееся на определенный срок, не подлежащее выкупу, продаже и приватизации, способное окупиться за 25-30 лет с помощью платежей нанимателей. 
Из девелоперов – в подрядчики 
По мысли специалистов, создание рынка легального арендного жилья с помощью введения института доходных домов способно сегодня облегчить последствия кризиса. В частности, предложил член Общественного совета при Минрегионразвития Сергей Журавлев, государство могло бы выкупать и достраивать «замороженные» стройки, а полученное жилье переводить в фонд доходных домов. Это помогло бы решить сразу две проблемы: избавить застройщиков от безнадежных проектов и начать обеспечивать нуждающихся в жилье. Данную резолюцию внесли в пакет решений, принятых на Общественных слушаниях.

Президент Гильдии градостроителей Максим Перов подчеркнул, что требуется еще и федеральный, государственный заказ на строительство таких доходных домов с выкупом построенных площадей у застройщиков по фиксированной цене. «Да, девелоперы рискуют превратиться в подрядчиков, но это лучше, чем превратиться в ничто и обанкротиться, – уверен Перов. – Окупаемость таких проектов высока, на уровне 25 лет, но строить доходные дома реально, нужно только поставить перед собой такую политическую задачу!»
Как пример рационального подхода были приведены доходные дома Петербурга XIX века. Существовала даже поговорка: «Доходный дом на Невском иметь прибыльнее, чем золотой рудник в Сибири». Помимо всего прочего, доходные петербургские дома той эпохи до сих пор украшают Петербург.
Будут ли современные доходные дома украшать наше с вами городское пространство – большой вопрос. На слушаниях прозвучала идея вспомнить метод производственного домостроения хрущевских времен… Правда, стоит вспомнить также и то, что сейчас в Москве спешно уничтожают это 5-этажное «наследие». Поэтому было бы неплохо, если бы рынок массового арендного жилья пополнился качественными домами, а не новым поколением серых коробок.

От слов к делу
Вкратце об основных положениях резолюции слушаний, составленной Комиссией по экономическому развитию и поддержке предпринимательства. Резолюция направлена Президенту, Правительству и Федеральному собранию РФ.

1. Создать комплекс мер для стимулирования строительства доходных домов эконом-класса, а также  арендные сертификаты для заселения в такие дома молодых семей, бюджетников, студентов.
2. Разработать механизм госзаказа на строительство жилья для срочного социального найма (доходных домов).
3. Создать специальные режимы регистрации и налогообложения для арендаторов и арендодателей, для строителей доходных домов: специальную тарифную политику, специальные режимы получения земельных участков и прочее.
4. Начать санацию объектов долевого строительства. Выкупать доли недостроенного жилья с дисконтом, затем переводить целые подъезды под «доходные дома», причем в объектах любого класса. Разработать программу долгосрочного кредитования в госбанках под залог доходных домов.

Очевидно, что без государственных рычагов здесь не обойтись: привлечь к строительству доходных домов частный бизнес и до кризиса-то было нелегко, а уж теперь, когда обещанная доходность будет колебаться на уровне 11%, и подавно. «Нужны условия для разумного привлечения инвестиций», – призвал заместитель директора ЦНИИ Градостроительства Марк Вильнер.

В любом случае, слушания действительно были общественными и весьма плодотворными, в итоговый документ была внесена масса существенных дополнений и поправок. Теперь осталось ждать решений МЭРТ и законодательных инициатив.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Внимательно изучать документы, обращаться только к проверенным специалистам, вести себя крайне осторожно и никому не доверять – именно так, по мнению юристов, нужно действовать на рынке жилья. К сожалению, далеко не все следуют этим простым советам, забывая о том, что расплата за беспечность может быть весьма суровой.

В Москву, в Москву!
Старые облезлые качели скрипели из последних сил, а взгромоздившийся на них рослый Витька, казалось, не замечал ничего вокруг. Он рассеяно покачивал головой в такт унылому звуку и выписывал ногой узоры на земле. «Эй ты, динозавр в песочнице!» – окликнул его пробегавший мимо Митька, но тут же осекся, заметив непривычную задумчивость в глазах друга.
«Брат, ну как жить, подскажи, – завел тоскливый разговор Витька. – Денег нет, работы в нашем городе не найти. Последний комбинат – и тот накрылся… А тут еще кризис грянул, ну просто непруха какая-то!» Глаза Митьки задорно блеснули и он, приняв позу Наполеона, принялся поучать приятеля.
«Вить, вот сколько раз я тебе говорил, что пора отправляться в Москву? – риторически вопросил он. – Вот уж где найдешь работу в любые кризисы! Лешку из нашего класса помнишь? Он уехал год назад, устроился, квартиру снял, работу нашел. Хватит киснуть в наших халупах, столица ждет!»
Сказано – сделано, и уже через три дня, простившись с родными, заняв денег и наскоро покидав вещи по сумкам, закадычные друзья отправились в путь. Всю дорогу Митя, взявший на себя роль «мозга» дружеской компании, с энтузиазмом проговаривал «программу-минимум»: «Главное, жилье снять. На пару месяцев нам хватит, а там уже подзаработаем».
Чем дольше Витька внимал оптимистичным речам друга, тем больше ему не нравилась эта московская авантюра. Парень не раз слышал истории о том, как легко доверчивые провинциалы становятся жертвами грабителей или мошенников. Пожалуй, вернуться домой несолоно хлебавши, став посмешищем родного городка, – еще полбеды…
В сетях «русалки»
На вокзале неутомимый Митя купил газету с объявлениями, но Виктор решительно воспротивился столь легкомысленным поискам квартиры. Оставив вещи в камере хранения и перекусив в ближайшем кафе, друзья отправились на поиски агентства недвижимости.
Им повезло: недалеко от вокзала призывно сверкала вывеской риелторская фирма. Видимо, кто-то очень мудрый в свое время смекнул, сколько приезжих захотят воспользоваться возможностью найти жилье буквально «не отходя от кассы».
В офисе приветливая секретарша выслушала друзей и представила им агента – женщину средних лет по имени Марина. Взглянув на даму, Митя и Витя не могли удержаться от улыбки. Ее длинные светлые волосы, собранные в хвост, томный взгляд и губы в пол-лица напомнили парням русалку из забавного мультфильма, певшую: «Оставайся, мальчик, с нами, будешь нашим королем!»
Несмотря на несерьезный вид, дело свое «русалка» знала отлично. Она подобрала несколько вариантов жилья и даже предложила сразу посмотреть съемные квартиры. Еле впихнувшись в маленькую иномарку блондинки, друзья отправились колесить по городу.
Первые два варианта не устроили Митю и Витю соотношением цены и качества. Они были согласны даже на комнату, но не переплачивать же за так называемое жилье с текущими кранами, оборванными обоями и шумной стройкой под окном!
Брезгливо выбежав из очередного клоповника, Марина секунду поколебалась и махнула рукой: «Гулять так гулять! Вижу, вы – ребята хорошие, попробую вам помочь. Есть у меня один замечательный вариант, держала для своих, ну да ладно, забирайте!»
То что надо
Аккуратная «однушка» выглядела так, словно там живет основательная, опрятная семья. Вдоль стен коридора высились новенькие стройные шкафы, комната радовала уютной мягкой мебелью, а ванная приятно удивляла чистотой и наличием стиральной машины.
«Здесь живут муж и жена, – объясняла Марина. – Люди положительные, спокойные, уезжают на год за границу, будут там работать. Жильцов нужно найти срочно, поэтому они уступают по деньгам. Соглашайтесь, не пожалеете, нигде такой квартиры не найдете, это то что надо!»
«Как-то чересчур гладко все складывается», – мелькнуло в голове у недоверчивого Вити, но желание обосноваться в чистой и обустроенной квартире-игрушке взяло верх. Переглянувшись, друзья энергично закивали головами: «Согласны!»
«Русалка» показала друзьям документы на квартиру, подтвердив, что вариант надежный. Марина объяснила, что жильцы должны сразу оплатить месяц проживания и еще оставить сумму залога в размере месячной оплаты – если они нанесут ущерб вещам хозяина или квартире, эти деньги будут гарантией возмещения вреда.
Рассудительный Витя вспомнил, что слышал о подобной практике, поэтому друзья подписали бумаги и передали деньги, не забыв оплатить труды агента. Они были так довольны найденным жильем, что с пониманием отнеслись к просьбе «русалки» немного подождать с заселением.
Раскрыв один из шкафов, Марина кивнула на висевшие там пальто и куртки: «Видите, хозяева еще не успели собраться. Подождите всего пару дней, они вывезут вещи. Ну как?» «Не вопрос! – заулыбался Митя. – Перекантуемся как-нибудь у Лешки, не бросит же он однокашников на произвол судьбы!»
«Приятный» сюрприз
Спустя два дня новоиспеченные жители столицы стояли перед дверьми уже своего жилища. Преисполнившись осознанием торжества момента, Митя театрально вскинул руку с ключами: «Пройдут годы, дорогой друг, мы обзаведемся семьями и разъедемся по своим квартирам, а пока позволь пожелать нам удачи и открыть дверь в нашу новую жизнь!»
Высокопарная речь явно не устроила эту самую дверь, потому что пускать жильцов в квартиру она явно не хотела. С минуту понаблюдав за возней с замком, Витя решительно отодвинул приятеля в сторону: «Только языком и умеешь попусту молоть! Не мог, что ли, запомнить, каким ключом какой замок открывать?»
Но и Витины усилия результата не дали. Бормоча себе под нос, он отошел, чтобы рассмотреть коварные ключи на свет. И – о чудо! – капризная дверь отворилась как по заказу. На пороге квартиры материализовался высокий накачанный мужчина. «Попались, голубчики! – загремел он. – Совсем, ворье, обнаглели, среди бела дня в квартиру лезут! Ну ничего, милицию-то я уже вызвал!»
Первой мыслью друзей было как можно быстрее унести ноги, но волнение приковало Митю и Витю к полу. Неужели «русалка» обманула, сдала квартиру «своим», как планировала? Как же теперь вернуть деньги, как доказать этому взбешенному дядьке, что у них и в помыслах не было лезть в чужую квартиру!
Через десять минут незадачливые «воришки» уже объяснялись с милицией. Опершись о косяк двери, хозяин внимательно слушал их сбивчивый рассказ. Когда друзья дошли до описания риелторши-русалки, здоровяк закивал головой: «Ага, такая кукла Барби, с нарощенными патлами и накачанными губищами? Знаю-знаю – Алла!»
И мужчина поведал свою историю. Несколько месяцев назад, узнав о беременности жены, он решил купить новую квартиру, более просторную. Часть сбережений уже была готова, семье оставалось лишь продать эту самую «однушку». В конторе неподалеку нашли риелтора – эффектную блондинку, которая представилась Аллой.
«Русалка» казалась исполнительной и ответственной: часто звонила, объясняла, что покупателей уже нашла, остается только уладить формальности. Занятый семейными хлопотами хозяин наивно оплачивал ее работу, отдавал какие-то задатки, чтобы «замечательный вариант не уплыл».
Время шло, сделка под разными предлогами откладывалась, но клиент продолжал терпеливо ждать результата. По просьбе Аллы он отдал ей все документы на квартиру: «Зачем лишний раз дергаться, если риелтор все грамотно оформит?..»
А потом «русалка» пропала, просто перестала отвечать на телефонные звонки. Мужчина кинулся в агентство, в котором она работала, но там лишь развели руками: Алла уволилась, нового места ее работы никто не знал. Хозяин квартиры пытался найти ее через знакомых в органах, и в этот период неопределенности возле квартиры и появились двое незнакомцев с ключами.
Нашим героям ничего не оставалось, как мысленно проститься с немалой для них суммой. Конечно, представители власти записали приметы мошенницы, но сразу предупредили: найти дамочку будет весьма непросто. Позже выяснилось, что обманутых «русалкой» людей оказалось немало: пользуясь документами на квартиру, Алла-Марина умудрилась сдать ее сразу нескольким людям.
Митя и Витя вернулись в родной город, но надежды все-таки покорить Москву не оставили. Друзья уверены, что усвоили суровый урок столичной жизни, и впредь обещают не быть столь самонадеянными. Ведь наивный, как доказала эта история, платит дважды – и всегда напрасно.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
- Друзья действовали в верном направлении, решив обратиться в агентство недвижимости. Но, безусловно, доверять первой попавшейся фирме не стоило. В поиске агентства нужно ориентироваться на советы знакомых, отзывы в прессе и Интернете. В пользу фирмы скажет солидный опыт ее работы, серьезная репутация, отсутствие сиюминутных решений и пустых обещаний.
Стоит помнить о том, что мошенники – отличные психологи, они безошибочно выбирают кандидатуры потенциальных жертв, которыми нередко становятся приезжие. Недостаточно осведомленные, растерявшиеся в мегаполисе люди легко попадаются на удочку и отдают горе-риелторам последние сбережения.
Квартира может сдаваться посторонним человеком, случайно завладевшим паспортом и другими документами настоящего собственника. Иногда квартиры сдаются по поддельным документам в отсутствие хозяев. Договорившись с разными жильцами и получив немалую сумму, мошенник исчезает.
Для того чтобы снизить риск подобных ситуаций, нужно вести себя крайне осмотрительно. Необходимо заранее выяснить примерную стоимость найма квартир и отмести все подозрительные варианты, по которым жилье сдается чересчур дешево. Просьба повременить с въездом в квартиру должна насторожить, лучше отказаться от такого варианта.
Факт сдачи жилья в наем должен быть подтвержден договором: с собственником квартиры заключается договор найма (ст. 671 Гражданского кодекса), с нанимателем – договор поднайма (ст. 685 Гражданского кодекса).

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Когда-то бельэтаж этого петербургского дома пользовался успехом у «чистой» публики. Квартиры принадлежали профессорам, адвокатам и прочим «пережиткам», как называла их советская власть.

Власть не только назвала, но и активно вмешалась в жизнь владельцев роскошных квартир. Недвижимость была частично экспроприирована и разделена между ними и прочими гражданами страны советов. Из некоторых «хором» сотворили коммуналки, другие разделили на маленькие квартирки, больше похожие на стойла, зато со своей кухонькой и какими-никакими «удобствами», куда по утрам не стояла дурно пахнущая очередь вынужденных соседей.

Нашим героям – семье профессора горной академии – повезло: в их распоряжении оказалась как раз такая, отдельная конурка, состоящая из одной большой и одной маленькой комнаты, трехметровой кухни и ванной, даже не объединенной с туалетом в «гаванну». Муж, профессор, не перенес свалившихся на страну и на него лично потрясений и скончался вскоре после революции, оставив вдову и троих детей: мальчика и двух девочек.

Вдова не пропала, она начала работать в больнице, так как когда-то окончила курсы медсестер. Дети успешно учились. Большую квадратную комнату, благо в ней было два окна, разделили на два «пенала», и семья зажила – не богато, но и не особо бедствуя.

Когда мальчик окончил школу и поступил работать музыкантом в какой-то из столичных оркестров, дела пошли еще лучше. Но тут началась следующая серия семейных передряг. Одна из девочек вышла замуж и привела мужа в семью, так как никакой своей жилплощади у него не было. Матери пришлось пустить другую дочь к себе в комнату.

Сын тоже привел жену, Наталью, причем очень не понравившуюся домочадцам. Стараниями новой родственницы в квартире образовалась «воронья слободка». Жизнь стала настолько невыносимой, что мать уже было начала просить на работе хоть комнату, но тут началась война. И муж старшей дочери, и сын ушли на фронт, да там и погибли.

А оставшиеся, но ничуть не примиренные женщины попали в блокаду. Первой умерла мать. Потом старшая дочь. Нелюбимая невестка и младшая дочь Анна чудом выжили, дожили до конца войны и продолжили свое нелегкое и немирное сосуществование.

У невестки был ребенок, Васенька, рожденный ею еще до последнего брака. Собственно, это тоже обостряло ее отношения с семьей мужа. До войны этот мальчик жил с ее матерью где-то за пределами города, но после победы она забрала его к себе. То ли мать ее умерла, то ли уже не могла приглядывать за пацаном, а может, ему просто пришла пора идти в школу, и женщина здраво рассудила, что деревенское образование много хуже городского. Одним словом, они с сыном заняли два «пенала», а младшая дочь хозяйки квартиры осталась в крохотной каморке, которую до войны разделяла с матерью.

Прошло несколько лет. Анна не вышла замуж, но в результате служебного романа обзавелась младенцем, девочкой Машей. И много лет две эти одинокие матери делили крышу над головой, так и не подружившись и даже не примирившись друг с другом.

Дети выросли. Васенька окончил институт и покинул родное гнездо, обзаведшись своим собственным, а Маша предпочла жить с матерью и неродной, нелюбимой теткой – Натальей. Кстати сказать, к тому времени стараниями последней лицевые счета в квартире были разделены и собственность закреплена, согласно давнишнему проживанию: у Анны с Машей каморка, у Натальи две комнаты, хоть и не очень приятной конфигурации, но достаточно просторные.

И все бы ничего, если бы у Маши не случился несчастный роман. Настолько несчастный, что девушка покончила с собой, повесившись в одной из комнат, принадлежащих тетке. Но до своей трагической гибели она тоже, как и мать, успела родить девочку и назвала ее в честь своей, никогда ею не виденной, бабушки Анастасией.

Поговаривали, что виной трагедии была не романтика, а послеродовая горячка. Некоторые утверждали, что на этот шаг Машу сподвигли жуткие жилищные условия. А Наталья считала, что племянница сделала все ей назло. Бог весть. Маша умерла, и в квартире остались только Наталья, Анна и маленькая Настенька.

Анна воспитывала Настеньку как могла. Вместо сказок на ночь она рассказывала внучке историю своей семьи и злополучной квартиры. Естественно, в этих рассказах роль злого гения была отведена Наталье. Как-то так получилось, что выросшая Анастасия осталась в убеждении, что все беды ее семьи пришли от этой самой Натальи. И смерть матери, и унижения бабушки, и даже смерть двоюродного деда и прабабушки девочка связала с этой уже довольно немощной старухой. И решила мстить.

Правда сама Наталья мести не дождалась, так как умерла еще до перестройки. Объектом оказался Васенька (уже пожилой), личная жизнь которого не сложилась, в результате чего он переехал обратно, в ту же многострадальную квартиру.

Надо сказать, что две Васенькины комнаты выходили окнами во двор, в то время как коморка Анны и Настеньки смотрела в тихий проулок. Этим-то и воспользовалась мстительная молодая особа.

Во время перестройки Настеньке несказанно повезло. Она стала одной из богатейших женщин Санкт-Петербурга. Впрочем, дело было не только в везении. Она вкалывала. Как ломовая лошадь. С утра и до поздней ночи. И плоды ее труда были заслуженно велики.

И вот, приложив все силы, умения, немалые деньги и задействовав всевозможные связи, эта Настенька выбила разрешение на строительство особняка. Прямо в своем собственном дворе. И не где-нибудь, а вплотную к окнам ненавистного дяди, в нарушение всех норм инсоляции и пожарной безопасности.

Настенькин домик заслонил ровнехонько два окна. Естественно, это были окна Васенькиных «пеналов». Анна пыталась отговорить внучку от безумной затеи, но была слишком немощна. Домик воздвигся.

И вот до сих пор идут суды по поводу строительства. Настенька то выигрывает, то проигрывает и подает апелляции. Но главное, она тянет время. Драгоценное время Васенькиной жизни, для того чтобы этот ненавистный сын ненавистной Натальи не видел белого света.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Первый на Севере Москвы коттеджный поселок для многодетных семей должны сдать под ключ в мае. «КР» решил проверить, как идет строительство.

Новоселы прилетели
Новый поселок расположен в Хорошевском районе, между парком «Березовая роща» и проездом с таким же названием. В парк уже прилетели новоселы. Вот два родителя-скворца без устали таскают в свой новенький скворечник сухие иголки и веточки, скоро в уютном гнездышке запищат, завозятся птенцы.
В пронизанном весенним солнцем березняке жизнь кипит повсюду: скачут по деревьям белки, не пугаясь играющих повсюду детишек, нарядных, с модными «прическами» домашних собак. А в нескольких метрах от парковой аллеи, на проезде Березовой Рощи, тоже готовятся новоселья, но обстановка здесь совсем другая – рабочая, с запахами и звуками стройки.
В том, что на этом объекте еще не наведен «последний лоск», есть своя привлекательность: это как незавершенная картина, можно пофантазировать. Коттеджный поселок состоит из 16 двухэтажных домов, их общая площадь 4000 кв. метров.
Невысокая литая металлическая ограда, за ней – широкий газон. С обеих сторон ограды будут палисадники, уже завезена для клумб и кустов плодородная черная земля. Возле домов высажены юные березки. Через несколько лет они станут взрослыми деревьями с пышной кроной, в полном соответствии с названием улицы-проезда. Посередине поселка благоустраивается детская игровая зона, в центре круглой мощеной площадки – молоденькая елочка. Можно представить, как она будет сверкать огнями в новогодние праздники!
Большой семье не тесно
Генеральный подрядчик строительства – ООО СУ-212, но на объекте работают и несколько субподрядных организаций: заканчивают монтаж сложного электрического хозяйства, проверяют готовность других инженерных коммуникаций.
С прорабом Виктором Солдатовым идем в один из коттеджей. Прежде чем подняться на крылечко, заглядываем в расположенный под домом гараж. Тут можно поставить не только автомашину и несколько велосипедов, в гараже находится еще и вместительный подвал с кладовой для хранения припасов.
Из прихожей заходим на кухню, где уже смонтирована и мойка, и электрическая плита, а рядом – гостиная-столовая. На втором этаже самая уютная комната с эркером – предполагается, что это родительская спальня. В коттедже несколько санузлов, душевые, но нас, признаться, очаровала ванная комната: просторная, с большим окном. Общая площадь такого коттеджа 200 кв. метров, но есть в поселке и дома побольше – на 250 «квадратов».
Семь комнат, уже полностью отделанных – только окна помыть – ждут новоселов. Часть окон выходит на улицу, часть – в парк. Откроешь двери на большой балкон, и комната наполняется запахом весенней земли и птичьими голосами.
Есть еще и третий жилой этаж: светлая игровая комната с покатым потолком и просторный чердак. Словом, большой семье здесь не будет тесно.
Стандарт в нестандартном
Такой замечательный дом предоставляется многодетным в безвозмездное пользование, но коммунальные услуги семья будет оплачивать сама. Поэтому интересуемся, предусмотрены ли в коттеджах возможности для экономии ресурсов?
– Везде установлены приборы учета потребления горячей и холодной воды, – говорит Виктор Солдатов, – а тепло такие дома будут беречь максимально. Ведь при их сооружении применялась комплексная кладка, общая толщина стен 51 сантиметр: пеноблоки по технологии газобетонов, минерально-ватные плиты и облицовочный кирпич, ну и стеклопакеты на окнах.
А как с безопасностью? По словам представителя СУ-212, она обеспечена. При въезде в поселок – помещение для консьержа-охранника, машины и люди смогут попасть на его территорию только по пропускам. На каждом доме видеокамеры – и со стороны парка, и со стороны улицы. К тому же сам поселок находится в престижном микрорайоне – до станции метро «Полежаевская» 15 минут ходьбы.
Совсем скоро строителей сменят новоселы. В 11 из 16 коттеджей поселятся очередники Северного округа. Как отметила главный специалист управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в САО Ирина Грачева, жилье в этом поселке предлагалось семьям с пятью и более детьми, независимо от срока постановки на учет. Все семьи получают дома в безвозмездное пользование до тех пор, пока не утратят статус многодетных, а город не подберет для них другое жилье. Ведь с учета очередники не снимаются, за ними остается и прежнее жилье.
Многодетных семей в округе немало, и подобрать для них подходящие по площади квартиры в типовых многоэтажках довольно сложно. Строительство малоэтажных домов поможет решить эту проблему. Ну, а в Березовую Рощу мы еще вернемся.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Программе «Молодой семье – доступное жилье» пошел седьмой год. Эта программа вызывает повышенный интерес у наших читателей. Беседу о ней с и.о. заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Владимиром Брыковым мы решили построить, основываясь исключительно на вопросах, которые звучали в их письмах и звонках.

Участников стало больше
– Владимир Иванович, прежде всего – в чем основные новации третьего этапа, как он расширяет возможности молодых семей в решении их жилищных проблем?
– Возрастные рамки участников программы раздвинулись до 35 лет. А для семей, в которых есть ребенок до 5 лет, на третьем этапе программы мы вообще отказались от возрастных рамок: ведь усыновить ребенка может и не совсем молодая пара. Далее. Если прежде для многодетной семьи (3 и более ребенка) стоимость 30-метровой новой квартиры брал на себя бюджет, теперь молодым списывается 30% от выкупной стоимости жилого помещения. Это выгоднее. Кроме того, при рождении в семье ребенка списывается 30% стоимости приобретенной у города квартиры. Программа ныне включает в себя молодых ученых, преподавателей, медиков, работников социальной сферы и некоторые другие категории. Распространяется на супругов, из которых только один может быть зарегистрирован в Москве (другой, скажем, в Подмосковье). И еще. С 10 лет рассрочка увеличилась до 15.
– Итак, количество претендентов возросло. Но возможности для предоставления льгот ограничены. Не отодвинет ли это сроки приобретения квартир для семей, уже ставших участниками программы?
– Да, список увеличился. Сейчас в нем числится 36 тыс. молодых очередников, а было около 25 тыс. Но никакого противоречия, никакой напряженности между новыми и старыми категориями претендентов мы не ожидаем. Это показала почти полугодовая практика выполнения третьего этапа – он начался с 1 января этого года. Самой программой установлены приоритеты: дата постановки на жилищный учет, число детей, и особенно близнецов, режим проживания в коммунальной квартире и другие. Сейчас ситуация такая: число ежегодно подающих заявление на вступление в программу примерно соответствует поступающему объему жилья для уже участвующих в ней.
– И все же… Не случится ли так, что новые участники окажутся аутсайдерами, надежда на государственную помощь станет для них совсем призрачной? Конкретно: вот семья супругов, чей возраст ниже 35 лет, только-только подает заявление. Когда – хотя бы примерно – она сможет рассчитывать на новоселье?
– Прежде поясню. Те, кто сегодня встал на учет, участниками программы быть не могут – ведь с вступлением в силу нового ЖК РФ очередниками могут стать только малоимущие семьи. А программа – возмездная… Правда, это не относится к молодым специалистам и некоторым другим категориям граждан. Но представим, что молодые люди все же обязуются изыскать средства. Тогда их относят к категории «нуждающихся в содействии», окажут помощь, а на квартиру они смогут рассчитывать через 5–7 лет.
Сомнения напрасны
– Много вопросов, связанных с договором между жилищным департаментом и молодыми семьями, которые с помощью господдержки приобрели жилье. Вдруг они узнают, что его собственником является не департамент (представляющий город), а третье лицо – инвестор. Ведь такой договор не зарегистрируют, он юридически несостоятелен. Как вообще возникла такая ситуация?
– Часть жилья мы получаем не по городскому заказу, а от инвестора. Тот рассчитывается площадью за некоторые льготы – скажем, бесплатно предоставленную землю. Такая форма выгодна городу – ведь это дополнительные возможности улучшения жилищных условий москвичей, которые особенно ценны в условиях финансовой нестабильности. Да, на первых порах владельцем жилья является инвестор, но связано это с тем, что оформление прав города затягивается, и, к сожалению, почти всегда – на год, а то и больше. Что же – все это время площадь должна пустовать? При том что граждане должны за нее платить? Да они сами не согласятся! Что же касается формальностей стороны, то хочу подчеркнуть одну деталь – это предварительный договор! И слово «предварительный» там фигурирует. Со временем появится основной, и его условия, кстати, изложены в том документе, который у них на руках. В частности, там будет сказано: «город продает принадлежащее ему жилье». Город! Почему не обращают внимания на эти слова? В то же время замечу, что проблема ускорения регистрации прав собственности крайне волнует и наш департамент. Мы еженедельно и по нескольку раз проводим совещания с инвесторами, с тем, чтобы ускорить этот процесс. В ближайшее время вопрос с регистрацией решится в отношении ЖК в мкр. «Юбилейный» в Химках, и на руках его жильцов будут основные договоры.
– Людей можно понять. Ведь если такого договора у них нет, в какой мере они могут себя считать владельцами квартиры? Не случится ли так, что по прихоти инвестора лишатся ее? Ведь одно дело, когда заключается соглашение с городом, другое – с коммерсантами.
– Да, мы сталкиваемся с такими претензиями. Но это конфликт на пустом месте. Не было еще такого случая, чтобы Москва не выполнила свои обязательства перед гражданами! И не будет – говорю со всей ответственностью.
– Волнует молодых и такая проблема: не имея постоянного договора, они не могут воспользоваться материнским капиталом на погашение кредита.
– Пока – так. Но мы направили запросы в Минрегиона и Пенсионный фонд РФ (через который он выплачивается), где как раз и ставим этот вопрос. Департамент будет этого добиваться. Тем более что в связи с кризисом Правительство РФ приняло решение об использования материнского капитала в погашении ипотечных кредитов. Добавлю к этому, что независимо от всего с 1 января 2010 года никаких препятствий для распоряжения таким капиталом по своему усмотрению у молодых семей уже не будет, если после рождения ребенка прошло три года.
– Еще один вопрос читателей: хотят создать ТСЖ, но в связи с отсутствием основного договора не могут. Как быть?
– Да, предварительный договор не дает права стать членом ТСЖ. Но ведь в доме есть другие собственники. Если их больше 51% и они проголосуют за товарищество, кто мешает молодым участвовать в его работе? Есть и другой вариант: пока создать домком. У него меньше возможностей, чем у ТСЖ, но это хорошая школа самоуправления. Не мешает пройти ее.
Синица в руках
– Немало писем связано с задержками сроков вселения. Тем, кто живет в городских квартирах, иногда приходит извещение: «У вас уже есть новое жилье. Выселяйтесь!» Куда? На улицу?
– Сразу отвечу на второе замечание: никто таких людей не выселит. Если есть подобные извещения, это произвол местных властей. Пусть обращаются в наш департамент, вопрос решим. Сами же задержки чаще всего вызваны тем, что дом не подключен к коммуникациям – как правило, к электросетям. Не всегда удается сразу найти необходимые мощности, а потому иногда ставятся дизельные электростанции. Но перебои в электроснабжении все равно случаются. Проблема серьезная, думаю, что решится. Она – одна из тех, что входят в число приоритетных городских задач.
Но давайте подойдем к вопросу с другой стороны. Дом построен, но, как говорится, не вполне «работоспособен». Что же – не предлагать там жилье? Пусть человек подождет, пока появится помещение, в которое он может вселиться сразу? Уверяю вас – если кто-то откажется, на его место немедленно будет претендовать другой очередник. Думаю, что синица в руке всегда предпочтительнее, чем журавль в небе. Кстати, мы всегда предупреждаем людей, что подобные трудности могут возникнуть. Их выбор…
– Но как быть все-таки с двойной оплатой? Согласитесь – несправедливо.
– Согласен. Но не надо представлять людей такими уж беззащитными. Город помогает очередникам, представляет им возможности временного улучшения жилищных условий – на то время, пока очередь не подошла. Это принципиально новое направление в жилищной политике столицы. О чем идет речь? Гражданам, например, компенсируют половину платы за наем в частном или поднаем в государственном секторе. В начале года в нашем департаменте как раз и устанавливается нормативная стоимость найма и размер компенсации. На этот год она такова: для одиноко проживающих граждан нормативная стоимость составляет 25 тыс. руб. в месяц, значит, из казны они получат 12,5 тыс. Для двоих – соответственно – 30 и 15 тыс., троих – 35 и 17,5 тыс. Что же касается молодых – то для них еще используется и повышающий коэффициент: 1,92. Иными словами, компенсация повысится чуть ли не вдвое.
– Постойте, что же получается: молодые практически будут снимать квартиру бесплатно?
– Выходит, так. Той же семье из 3 человек из нормативных 35 тыс. за наем казна выплатит 33 тыс. 600 руб. Но я назвал только одну форму помощи. Есть и другие. Не обязательно снимать квартиру у частника, сейчас вводятся в строй так называемые бездотационные дома, где плата за проживание тоже не так велика.
– Да, но в них время проживания ограничено 5 годами.
– Нет, если необходимо, им продлят срок. Такая практика – на примере первого бездотационного дома для молодых (ул. Верхние Поля, 38, корп. 1) – уже имеется.
Будем работать вместе
– И наконец, последние два вопроса из писем. Первый: «Нас, молодых, считают людьми второго сорта. Предлагают дома не в Москве, а в области».
– Никакой дискриминации нет. Утверждена программа жилищного строительства в Москве на период до 2010 года. И там уже прогнозировался дефицит земли в городе. К сожалению, подтвердилось. Поэтому для тех, кто прибегает к возмездным формам приобретения жилья, строим и закупаем его в Подмосковье, а уж сам человек вправе согласиться или отказаться… Но сейчас ведется активная работа по изысканию потенциальных свободных участков в городе. Думаю, что уже в ближайшее время жилье для указанной категории граждан будет строиться, в основном, в его черте.
– Из той же серии: «второй сорт». «Дома для молодых – самого низкого качества. Сплошные недоделки…»
– Конечно, это не так. Повышение качество строительства – это вообще важнейшая городская задача. И хотя она не относится к компетенции нашего департамента, мы активно участвуем в ее решении, причем в устранении конкретных недоделок в конкретных домах. Но я хотел бы сказать о другом: почему сами-то граждане стоят в стороне? Ведь и у них есть возможность предъявлять требования к строителям, добиваться их решения. В стройкомплексе открыта горячая линия, есть гарантийные обязательства у самих строителей. Так что и молодые должны проявлять активную гражданскую позицию, вместе быстрее добьемся успеха.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

В Санкт-Петербурге завершено расследование уголовного дела в отношении четырех сотрудников милиции и семи граждан, обвиняемых в кражах из квартир и магазинов.

Установлено, что обвиняемые совершали кражи дорогостоящей аппаратуры и другого имущества из магазинов и квартир, расположенных на территории Кировского района Санкт-Петербурга.

Среди членов преступной группы были строго распределены роли в совершении преступлений. Так, сотрудники милиции предоставляли соучастникам информацию о системах охранных сигнализаций на объектах, находящихся на обслуживаемой ими территории.

Преступления совершались во время несения службы сотрудниками милиции, которые обеспечивали беспрепятственное проникновение других членов преступной группы в помещения магазинов и квартир и пути отхода из этих мест.

В ближайшее время уголовное дело с обвинительным заключением будет направлено прокурору, сообщает Следственный комитет при прокуратуре РФ.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Цены на жилье в Сан-Франциско (штат Калифорния, США) в апреле снизились на 41% по сравнению с прошлым годом.

По данным MDA DataQuick, средняя цена дома в Сан-Франциско упала до $304 тыс. с $518 тыс. годом ранее. В прошлом месяце в городе и окрестностях было продано 7,139 тыс. новых и вторичных домов и квартир — на 13% больше, чем в апреле 2008 года, сообщает Bloomberg.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Ничего не попишешь: человеку свойственно ошибаться. Ошибаются жители домов ЖСК и ТСЖ, самостоятельно рассчитывающие квартплату. Путаются бухгалтеры при расчете субсидий… Попробуем вместе с ГУ «ИС города Москвы» разобраться в платежах на типичных примерах.

Ошибиться немудрено, ведь «простые» случаи, когда человек имеет одно жилье, в нем зарегистрирован и числится единственным собственником – редкость. Допустим, вашей семье из двух или более человек квартира принадлежит на праве общей собственности. При этом доля каждого может быть определена (тогда это долевая собственность) или не определена (совместная собственность) – п. 2 ст. 244 ГК РФ. Если доли не могут быть определены по закону и не установлены соглашением участников долевой собственности, то они считаются равными – п. 1 ст. 245 ГК РФ.
Каждый участник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению – ст. 249 ГК РФ. При этом надо понимать, что определение долей не означает раздела имущества в натуре в виде отдельных комнат или автоматического разделения совместных обязанностей сособственников, тем более третьим лицом – ГУ ИС или бухгалтером ЖСК. Эта норма написана для самих собственников, на случай если между ними начнутся споры. Их обязанности законом признаются равными. Если нет решения суда или договора между собственниками об определении долей, согласованного с управляющей организацией, то плату такой семье обязаны начислять на единый объект – квартиру.
В Москве установлены нормы площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом бюджетных субсидий – социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс семь кв. метров на каждого зарегистрированного в квартире гражданина – п. 1 и 2 приложения 10 к постановлению правительства Москвы № 1112-ПП от 10.12.2008 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год». Для одиноко проживающего гражданина – 40 кв. метров общей площади; для семьи из двух человек – 56; для семьи из трех и более человек – 25 кв. метров общей площади на каждого члена.
Эти нормы учитываются при расчете бюджетной субсидии для нанимателей и для собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем. Правда, есть одна оговорка: если они не приняли решение о выборе способа управления или на общем собрании не установили размер платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Итак, при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения существенное значение имеет:
1. Факт регистрации.
2. Число проживающих граждан.
3. Родственные отношения между зарегистрированными проживающими гражданами.
4. Размер установленной жилплощади, которая приходится на членов одной семьи, зарегистрированных в жилом помещении.
5. Размер долей в праве общей собственности.
Рассмотрим несколько типичных ситуаций. Сделаем расчет на квартиру общей площадью 100 кв. метров, которая находится в долевой собственности двух человек. Один – собственник единственного жилья с долей 70 кв. метров, второй – собственник двух жилых помещений с долей 30 кв. метров.
Ситуация 1. Если они не зарегистрированы в квартире, то вне зависимости от числа жилых помещений, находящихся в собственности каждого из них, расчет платы за услуги по содержанию и ремонту будет осуществляться по фактической стоимости таких услуг – столбцы 5 и 6 приложения 3 к постановлению правительства Москвы № 1112-ПП от 10.12.2008.
100 м2 х 21,02 руб./ м2 = 2102 руб.
Ситуация 2. Если они зарегистрированы в квартире и являются членами одной семьи, по общему правилу, независимо от размера их долей в праве собственности:
– за площадь жилого помещения в пределах установленных норм на такую семью начисления производятся по ценам с учетом бюджетных субсидий – столбцы 3 и 4 приложения 3 к постановлению № 1112-ПП;
– за площадь жилого помещения свыше установленных норм на такую семью – начисления производятся по фактическим ценам – столбцы 5 и 6 приложения 3 к постановлению № 1112-ПП.
56 м2 х 8,2 руб./ м2 + 44 м2 х 21,02 руб./ м2 = 1384,08 руб.
Ситуация 3. Если они зарегистрированы в квартире, но не являются членами одной семьи, то с собственника единственного жилья на причитающуюся ему долю начисления производятся по ценам с учетом бюджетных субсидий. Плата за сверхнормативную площадь, в пределах причитающейся такому собственнику доли, взимается по фактическим ценам. С собственника двух жилых помещений на причитающуюся ему долю в праве собственности плата взимается по фактической цене.
Cобственнику единственного жилья (с учетом установленной нормы площади жилья):
40 м2 х 8,2 руб./ м2 + 30 м2 х 21,02 руб./ м2 = 958,6 руб.
Cобственнику двух жилых помещений:
30 м2 х 21,02 руб./ м2 = 630,6 руб.
Общая сумма начислений: 958,6 руб. + 630,6 руб. = 1589,2 руб.
Ситуация 4. Если они являются членами одной семьи, но собственник двух жилых помещений не зарегистрирован в нем, то плата за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения взимается так же, как и в cитуации 3.
Cобственнику единственного жилья (с учетом установленной нормы площади жилья):
40 м2 х 8,2 руб./ м2 + 30 м2 х 21,02 руб./ м2 = 958,6 руб.
Cобственнику двух жилых помещений:
30 м2 х 21,02 руб./ м2 = 630,6 руб.
Общая сумма начислений: 958,6 руб. + 630,6 руб. = 1589,2 руб.
Ситуация 5. Если они являются членами одной семьи, но собственник единственного жилья не зарегистрирован в нем, то плата за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения взимается так же, как и в ситуации 1.
100 м2 х 21,02 руб./ м2 = 2102 руб.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Съем (сдача) квартиры или комнаты позволяет решить по крайней мере две актуальные задачи. Для хозяина жилья, сдающего квадратные метры, это возможность заработать. Для квартиранта – простейший способ обрести крышу над головой, пусть и временную. Не удивительно поэтому, что в Москве аренда жилья – явление весьма распространенное. Об этом и поговорим.

Без бумажки все – букашки
Способы поиска временного жилья известны. Источниками информации служат специализированные СМИ или интернет-ресурсы, в которых тьма объявлений. Можно обратиться и в агентства недвижимости либо воспользоваться рекомендациями знакомых. Если квартирный вопрос встал ребром, изучите базы предлагаемых вариантов, сравните цену похожих.
Дальше события развиваются так. Стороны – желающий сдать квартиру и желающий снять – нашли друг друга, сговорились по цене, ударили по рукам. Квартиранту осталось перевезти пожитки и занять свое место на диване. В большинстве случаев хозяин квартиры и его квартирант не оформляют отношения документально. А зря. Можно, конечно, ограничиться и устными договоренностями, однако в случае возникновения споров сторонам будет трудно доказать свою правоту в суде.
Совет в связи с этим один: сдачу квартиры внаем лучше оформить на бумаге.
Образец из Интернета
Чаще всего при съеме квартир физическим лицом речь идет о договоре аренды. Хотя юридически правильнее называть его договором найма. Знающие люди четко разграничивают два вида договоров – аренды и найма. Это разные договоры и регулируются они разными статьями ГК РФ. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, договору аренды – глава 34.
Договор, который заключается между собственником (наймодателем) и квартиросъемщиком (нанимателем), будет называться договором найма, если обе стороны физические лица. Если хотя бы один из участников сделки лицо юридическое, заключаемое между ними соглашение грамотнее именовать договором аренды.
Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Он не требует обязательного нотариального удостоверения: достаточно подписей сторон, чтобы бумага обрела юридическую силу.
Как правило, применяется помесячная оплата найма авансовым платежом.
Договор найма можно составить самим, взяв за основу типовой образец, который легко найти в Интернете. Или обратиться к нотариусу, в агентство недвижимости, юридическую фирму.
С регистрацией и без
В соответствии с пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса, если стороны заключают договор найма жилого помещения (а нанимателем выступает физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия. Законом это не предусмотрено. В отличие от договора аренды, который подлежит госрегистрации в случае, если он заключен на год или более (пункт 2 ст. 671, пункт 1 ст. 677 ГК РФ).
Что написал, то и прочитаешь
Что может быть в договоре? Все, что пожелают высокие договаривающиеся стороны – любые условия, на которых они готовы заключить сделку. Но чаще всего пишут только самое основное: паспортные данные, срок, сумму прописью. Это неправильно и служит выгоде только одной стороны – нанимателя. Чем подробнее документ, тем лучше он защитит права хозяина квартиры или комнаты.
В договоре следует отразить наиболее существенные сведения и условия:
1. Паспортные данные сторон.
2. Сам предмет договора – жилое помещение такой-то площадью, по такому-то адресу, на такой-то срок.
3. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. То есть бумаги, на основании которых наймодатель получил в собственность квартиру.
4. Обязанности и права сторон – наймодателя и нанимателя.
5. Платежи и порядок расчета сторон.
6. Ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора.
7. Дополнительные условия.
На чистом сливочном масле
Теперь – подробности.
Наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ). А также ключи от квартиры в срок и на условиях, установленных договором.
Кроме того, наймодатель должен гарантировать, что предлагаемая жилплощадь не сдана в аренду (наем) другому человеку, не отчуждена, не заложена, не состоит под арестом, не является предметом долга и свободна от претензий третьих лиц.
В договоре отражается число и порядок посещений квартиры ее владельцем в течение всего срока действия договора, обязательство предварительно уведомлять постояльца о своем визите.
Наниматель, в свою очередь, обязуется содержать жилье в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Он несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, по его вине или невнимательности.
Подробность
Если жилому помещению нанесен ущерб третьими лицами, все риски по-вреждения либо уничтожения жилья при отсутствии вины арендатора падают на собственника жилья. Исключение из правила составляют случаи, когда наниматель не покинул жилье в срок, указанный в договоре. В такой ситуации все риски ложатся на него.
Чтоб не пил, не курил, хомяков не разводил
При составлении договора имеет смысл учесть максимум деталей и нюансов, которые можно отразить в графе «дополнительные условия». Например, хозяин желает принять на постой жильца без вредных привычек, чтобы не пил, не курил и т. д.
Если будущий квартирант согласен вести жизнь праведника, это условие вписывается в договор. Или – наниматель хочет «прописаться» в съемном жилье вместе с любимой кошечкой. Или рыбками, хомячками, волнистыми попугайчиками. Хозяин не против – нет проблем, кошечка и прочая фауна записывается в дополнительные условия. Ну и тому подобное.
Квартиру – по акту
Помимо самого договора, необ-ходимо оформить акт передачи квартиры и имущества в ней (если таковое имеется) нанимателю. В акте нужно подробно описать состояние апартаментов, а также составить перечень передаваемого имущества, зафиксировав при этом все имеющиеся видимые повреждения или иные недостатки. По этому акту жилье сдается при заключении договора и принимается по его окончании.
Таким образом, наниматель защищает себя от риска быть обвиненным в порче имущества. А хозяин квартиры – от нервотрепки и лишних расходов.
Договор дороже денег
В договоре обязательно фиксируется сумма найма, привязанная к какой-либо валюте, или в рублевом эквиваленте, а также порядок оплаты. Чаще всего применяется помесячная оплата найма авансовым платежом.
Цена не должна меняться на протяжении всего срока действия договора. Правда, в связи с кризисом корректировки возможны. Но тогда надо отдельной строкой включить в договор специально оговоренное условие об изменении размера платы в зависимости от цен на рынке.
Оплата коммунальных услуг распределяется по соглашению сторон. Как правило, расходы на электричество и телефонную связь оплачивает квартирант, остальные коммунальные услуги – хозяин квартиры.
Обязательно оговаривается страховой депозит (так называемая залоговая сумма) в размере месячной оплаты за наем. Эти деньги возвращаются по окончании действия договора в зависимости от состояния квартиры. Если все в порядке и полной сохранности, залог возвращается полностью или засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. Если же квартире нанесен ущерб (обои отвалились, мебель испорчена, бытовая техника сломана, не оплачены счета за междугородние телефонные переговоры), залог не возвращается или из него вычитается определенная сумма в качестве компенсации нанесенного ущерба. Порядок и условия возврата «страховки» по истечении срока действия договора тоже обязательно записываются в договор.
Не сошлись характерами
Чаще всего договор заключается на полгода или год. Затем он продлевается или заключается новый. Но можно и не перезаключать, если хозяин жилья и его квартирант устраивают друг друга. Если же стороны не ужились, возможно досрочное расторжение отношений. Сторона-инициатор должна предупредить об этом другую сторону заранее – обычно за 15–60 календарных дней.
Желательно отдельно зафиксировать в договоре нарушения, из-за которых наймодатель или наниматель вправе его расторгнуть. К примеру, в случае, если квартирант тянет с платежом больше десяти календарных дней. Или «систематически нарушает покой и интересы соседей». Там же прописывается процедура досрочного расторжения отношений, порядок возврата суммы за оплаченный и не прожитый период, возврат залога.
На заметку
Если договор заключен на год и более, а хозяин решит выселить временных постояльцев досрочно, то тут будет действовать правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок. Иными словами, придется сначала предложить жильцам продлить договор (возможно, на новых условиях), и только в случае их отказа искать другого нанимателя.
Не вправе владелец квартиры выселить нанимателя до окончания срока договора, если вдруг решит продать квартиру. Разве что вместе с квартирантом… В соответствии с ГК РФ, при отчуждении объекта недвижимости условия договора найма сохраняются, и новый собственник квартиры становится наймодателем.
В договоре должны быть предусмотрены не только условия найма, но и санкции, которые будут применяться к тому, кто их нарушит. Например, если досрочное выселение происходит необоснованно, наниматель вправе взыскать с хозяина неустойку в размере месячной платы. Если кто-то нарушит условия договора, а сторонам не удастся уладить конфликт путем мирных переговоров, тогда –суд. Договор найма будет служить документом, подтверждающим нарушение тех или иных условий.
Ваши документики!
То, что на рынке аренды процветает мошенничество – известный «медицинский факт». Поэтому чтобы не попасться на уловки проходимцев, не помешает помнить несколько простых правил.
При составлении договора с собственником на съем квартиры необходимо:
1. Проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру. Внимательно изучить бумаги на собственность. Для будущего постояльца важно быть уверенным: человек, которому он будет платить немалые деньги, на самом деле является хозяином квартиры.
Подтверждающими документами могут быть свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве на наследство и т. д. Если возникли со-мнения в том или ином документе, лучше потратить время и обратиться к юристу, а договор зарегистрировать у нотариуса.
2. Также стоит изучить паспорт либо иной удостоверяющий личность документ, чтобы проверить, является ли тот, кто сдает помещение, и собственник помещения одним лицом. Нужно также предварительно проверить наличие задолженностей по коммунальным и иным обязательным платежам.
3. Следует выяснить, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если помимо собственника там фигурирует еще кто-то, необходимо получить письменное разрешение всех зарегистрированных. Если договор заключается с представителем собственника по доверенности, обязательно нужно получить письменное согласие собственника на сдачу квартиры. Бывали случаи, когда хозяева умалчивали, что в квартире зарегистрирован родственник, пребывающий в длительной командировке или местах лишения свободы.
4. Вести все расчеты можно только после получения ключей и заселения в квартиру.
5. Всякий раз при оплате найма квартиры необходимо требовать расписку, которая подтверждает своевременную передачу денег.
6. Следует четко задавать вопросы и уточнять все, что показалось непонятным. Узнайте, сколько раз собственник сдавал квартиру и кому. Попросите телефон тех, кто уже снимал квартиру. Поговорите под каким-нибудь благовидным предлогом с соседями, которые обычно «все знают».
7. Владельцу жилплощади также необходимо проверить паспорт потенциального квартиранта. Причем требовать только подлинники документов. Нельзя заключать сделку, если отсутствуют все необходимые документы. Кроме того, желательно убедиться в платежеспособности квартиранта. Сейчас, во время кризиса, это особенно актуально.
Не возбраняется затребовать от него информацию о месте работы (название и адрес компании, а также контактные телефоны).
Делиться надо
Сдавая помещение внаем или в аренду, арендодатель получает доход в виде платы за наем или арендной платы (ст. 208 Налогового кодекса). Таким образом, у него возникает обязанность платить налог на доходы физических лиц. Порядок его уплаты регламентирован 23 главой второй части НК РФ. Не только гражданское, но и уголовное законодательство требуют от граждан декларировать свои доходы и делиться ими с государством. Но об этом мы поговорим подробнее в одном из ближайших выпусков «Справочного бюро».
Чтобы было прозрачно
Cтоит напомнить: с 1 февраля 2009 года вступило в силу распоряжение правительства Москвы № 2774-РП от 25.11.2008 «Об учетной регистрации договоров (соглашений) найма, поднайма жилых помещений в городе Москве». Его цель – навести порядок на рынке аренды жилья, сделать этот рынок цивилизованным и прозрачным.
Учетная регистрация договоров найма, поднайма, соглашений о предоставлении жилого помещения проводится при регистрации иногородних граждан по месту пребывания в Москве, без которой гражданам нельзя устроиться на работу или получить медицинскую помощь.
Обязательной учетной регистрации подлежат договоры найма и поднайма жилья, которые сотрудники силовых ведомств (Минобороны, МВД, ФСО, МЧС), а также москвичи, стоящие в очереди на жилье, представляют в финансовые органы с целью получить компенсацию расходов за наем.
Комментарий
Ольга Пономарева, директор по маркетингу агентства недвижимости:
– С начала финансово-экономического кризиса аренда резко подешевела – на 33 процента. Связано это главным образом с резким снижением доходов граждан, которые снимали жилье. Еще в декабре началось «великое переселение народов»: так называемые экспаты (сотрудники иностранных компаний), которые снимали жилье бизнес-класса или элитные квартиры по цене от 200 тыс. рублей в месяц – почти исчезли с рынка. Да и российские топ-менеджеры, лишившись фантастических заработков, тоже перестали снимать супердорогое жилье. Эти квартиры оказались невостребованными.
Что касается нижнего ценового сегмента – квартир экономкласса, то здесь тоже произошли определенные перемены. Люди, которые приехали в Москву на заработки, вынуждены были вернуться на родину. Либо искать себе более дешевый вариант съемного жилья. Эконом всегда пользовался спросом и хорошо сдавался. Сейчас почти все жилье, предлагаемое в аренду, – эконом. Даже те квартиры, которые относились к бизнес-классу, сдаются по цене эконома. Рынок аренды почти полностью переместился в сторону дешевого жилья и в сторону окраин. Более того, тысячи людей готовы снимать жилье уже за пределами МКАД.
Вместе с тем все более популярной становится кооперация при аренде. Когда компании друзей, родственников или коллег объединяются и снимают жилье вскладчину.
Многие собственники, ранее предпочитавшие сдать квартиру одной семье, сейчас согласны взять в квартиранты несколько разных нанимателей. Для квартирантов съем жилья обходится дешевле, а хозяин выигрывает на совокупной стоимости сдаваемых квадратных метров. Кроме того, некоторым ипотечным заемщикам нынче приходится сдавать залоговое жилье, чтобы иметь возможность расплачиваться по кредиту. Такие квартиры тоже нередко снимаются вскладчину.
Сейчас наступил рынок клиента-арендатора. Предложение квартир по сравнению с октябрем прошлого года в бизнес-классе выросло на 18 процентов, в элит – на 25. То есть объем предложений на рынке растет, а число желающих снять уменьшается. Причем с наступлением тепла на падение спроса накладывается еще одна тенденция – сезонная. Летом люди выезжают на дачи, а квартиры сдают.
Сдаются такие квартиры сейчас на более продолжительный срок. Если в 2008-м сезонные квартиры сдавались в среднем на пять-шесть месяцев, то в 2009-м – на семь-восемь.
Стоимость аренды сезонных квартир, как правило, на 15–30 процентов дешевле. Так, однокомнатную квартиру экономкласса можно снять примерно за 18 тыс. рублей, двухкомнатную – за 23, трехкомнатную – за 30.
В условиях падения спроса увеличение предложений сезонных квартир вполне может обернуться дальнейшим снижением арендных ставок в ближайшие месяцы. Поэтому совет тем, кто хочет сдать свое жилье: нужно гибко подходить к потенциальному арендатору и понимать, насколько его цена адекватна рынку. Если есть желающий снять вашу квартиру, нужно вступать с ним в переговоры и соглашаться на ту цену, которую он предлагает. На рынке масса свободных квартир, выбор огромный.
Что почем?
Средняя стоимость аренды квартир в Москве по итогам апреля
Экономкласс:
1-комнатные – 21 тыс. рублей (– 4,5%);
2-комнатные – 28 тыс. рублей (без изменений);
3-комнатные – 37 тыс. рублей (– 9,3%).
Бизнес-класс:
1-комнатные – 35 тыс. рублей (+ 2,9%);
2-комнатные – 45 тыс. рублей (– 3%);
3-комнатные – 71 тыс. рублей (– 2,7%).

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

В Москве возбуждено уголовное дело в отношении администратора крупного торгового центра, расположенного на Золоторожском Валу.

Администратор заключала договора аренды торговых площадей с предпринимателями, при этом помимо суммы, обозначенной договором, с предпринимателей она брала сумму, которая в несколько раз превышала официальную.

Свои действия потерпевшим дама объясняла тем, что на место в ТЦ претендуют слишком много желающих, и те деньги, которые человек должен был заплатить сверх договора, станут ему гарантом получения торгового места.

Информация о противоправной деятельности администрации торгового центра поступила еще месяц назад. Руководители ТЦ вели финансово-хозяйственную деятельность, применяя схемы, направленные на уклонение от уплаты налогов путем сокрытия выручки от сдачи в аренду площадей торгового центра.

На данный момент следствием устанавливаются сообщники администратора. В отношении задержанной возбуждено уголовное дело, сообщает пресс-служба ГУВД Москвы.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Изменяется порядок исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности и (или) общей совместной собственности. Об этом говорится в сообщении Управления ФНС по Москве.
Согласно пункту 1 статьи 1 закона РФ от 9 декабря 1991 года “О налогах на имущество физических лиц”, налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

При этом, если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе.

В случае, если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства.

Таким образом, по общему правилу обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у каждого собственника имущества.

Объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, говорится в сообщении Управления ФНС.

Для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

На основании изложенного, сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности или общей совместной собственности нескольких физических лиц, должна исчисляться налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения и налоговой ставки, соответствующей инвентаризационной стоимости объекта.

Вышеизложенный порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц применяется с 1 января 2009 года, с последующим перерасчетом суммы налога на имущество физических лиц за 2008 год.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

Несмотря на противоречивые данные, большинство аналитиков уверены, что рынок жилой недвижимости готовится к стабилизации. Цены по всем сегментам снижаются все медленнее, спрос постепенно выходит из «кризисной спячки». Однако дальнейшее развитие событий зависит от состояния реального сектора экономики страны и благополучия горожан.

На сегодняшний день наиболее востребованными остаются квартиры эконом-класса, меньшей популярностью пользуется бизнес-класс. По словам управляющего партнера компании «КРЕДИТ MAКС» Татьяны Буяновой, по дорогому жилью, как правило, встает вопрос цены. Зачастую после осмотра квартиры заявленная цена снижается на 20-25%.

Как признаются сами риэлторы, «проснувшийся» сейчас спрос является отложенным. Т.е. обстановку в настоящее время выясняют именно те покупатели, которые по тем или иным причинам в начале текущего года отложили так необходимую им покупку квартиры. Благо рынок переполнен предложением, а собственники, которые не могут ждать, торопятся избавиться от залежавшегося товара. Причем выбор встает заманчивый. Если летом 2008 года за $ 170 500 можно было купить только однокомнатную квартиру в не самом благополучном районе Москвы, то сейчас за эти же деньги продается «однушка» бизнес-класса, хотя и в Восточном округе столицы. То же самое касается благополучных районов города. По данным агентства недвижимости «КРЕДИТ MAКС», квадратный метр эконом-жилья на вторичном рынке в Юго-Западном округе сейчас стоит - $ 5,5-6 тыс., в Центре города – $7 тыс., бизнес-класса соответственно – $ 7-8 тыс., $ 9-14 тыс. То есть, выбрать есть из чего. Например, несколько дней назад «КРЕДИТ МАКС» реализовало однокомнатную качественно отремонтированную квартиру в 40 квадратных метров в семнадцатиэтажном панельном доме рядом с метро Алтуфьево за $ 137 тыс., т.е. за $ 3 425 квадратный метр. Причем, за рекордно короткий срок – покупатель нашелся в течение недели после выставления объекта в рекламу. «Каждый объект требует индивидуального подхода. Стоимость квартиры зависит от многих факторов – месторасположения, транспортной доступности, этажности и много другого. Хорошие квартиры, которые устраивают покупателя и по цене, и по качеству расходятся быстро. Скажу больше, некоторые из них сегодня даже подорожали. Например, на Беговой двухкомнатная квартира в 54 квадратных метра в декабре стоила $185 тыс., сейчас уже - $ 210 тыс.», - объясняет Татьяна Буянова.

В целом же с начала текущего года жилье эконом-класса подешевело в долларовом исчислении на 25%, бизнес-класса – на 25-30%. Что касается элитного жилья, с начала кризиса спрос сократился на 30%. Как утверждают аналитики компании «ЛюксДом», элитный рынок скорректировался мгновенно, в течение ноября-декабря и больше не изменялся. То есть, «элитка» уже прошла свое «дно». И на сегодняшний день в зависимости от округа однокомнатную элитную квартиру можно приобрести от $ 175,000 до $ 280,000 в новостройке, от $ 210,000 до $ 300,000 на вторичном рынке. Когда в докризисное время дешевле $ 240.000 такие квартиры не продавались.

Как тенденцию агентство «ЛюксДом» также называет то, что покупатели сейчас в основном крутятся вокруг трех-четырехкомнатных квартир. Однако если появляется «однушка» по рыночной цене, то она очень быстро находит своего покупателя. При этом на рынке не отмечено «кочевание» граждан из больших элитных площадей в меньшие по причине изменения финансового положения.

«Качественное и уникальное жилье по своим характеристикам всегда найдет покупателя. А переоцененные квартиры, не обладающие особыми характеристиками, постоянно корректируются вниз. Продавцам тяжело преодолеть психологический барьер и продать квартиру дешевле, чем они могли раньше. В то же время застройщики стали снижать уровень дисконта, что незначительно корректирует рынок новостроек вверх. Получается, эти два процесса друг друга компенсируют и не приводят к значительным изменениям общего фона. Следовательно, если общая финансовая ситуация не ухудшится, мы очень скоро увидим отыгрывание элитного рынка недвижимости вверх», - утверждает генеральный директор агентства недвижимости «ЛюксДом» Сергей Романов. Судя по всему, риэлторы настроены оптимистично. Если в ближайшее время страна начнет выходить из кризиса, жилье перестанет дешеветь. На руку стабилизации сыграет реализация отложенного спроса. К тому же дефицит жилья в России еще никто не отменял. Тем более что многие проекты девелоперы заморозили. Однако никто не говорит о резком прыжке цен вверх. Кто-то утверждает - стабилизация будет скачкообразной, кто-то - осторожной, но уверенной. Как поведет себя рынок недвижимости, покажет время.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

На вторичном рынке квартир экономкласса в Москве предлагается на 44,7% больше, чем месяц назад, а в Подмосковье – на 58,0%. Сделок в этом секторе рынка, однако, больше не стало.

Объём предложений на рынке вторичной недвижимости в Москве и Московской области продолжает расти. В апреле он увеличился на 6,8% относительно марта. На продажу были выставлены 48,9 тысячи объектов. В Московской области предложение выросло ещё больше – на 23,4% к марту, до уровня 35,4 тысячи квартир. Такие данные приводят эксперты аналитического центра корпорации «Инком» в своём обзоре.

Самый большой рост предложения переживает рынок квартир экономкласса. Объём выставляемого жилья увеличился на 44,7% в Москве и на 58,0% в Московской области. Большинство из этих квартир, по данным авторов обзора, относятся к жилью низкого качества – хрущевкам и старому панельному жилью с небольшими по площади комнатами. По мнению авторов отчёта, это произошло потому, что «окрыленные прогнозами о возможном позитивном развитии ситуации на рынке обладатели низкокачественных квартир в массовом порядке выставили на продажу объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью – зимой прошлого года».

Эксперты, однако, связывают рост предложения с ухудшившимся экономическим положением населения. «Мы ожидали такой волны роста предложения в экономклассе.

Массовые сокращения и урезания зарплат приводят к тому, то люди начинают продавать свои квартиры,
– комментирует ситуацию независимый аналитик рынка недвижимости Вадим Горбунов. – Особенно если есть альтернативные жильё». Но, по его словам, есть и случаи когда, продавая жильё, люди уезжают из Москвы в регионы, съезжаются вместе или переселяются в меньшие по метражу квартиры.

Также владельцы стали распродавать оставшееся инвестиционное жильё. «В феврале люди не знали, как поведут себя деньги. Была большая волатильность на финансовых рынках и стагнация на рынке недвижимости. Сейчас у людей возникло впечатление, что последние месяц-полтора наступила некоторая стабилизация», – добавляет генеральный директор ООО «Аналитическая группа Г. М. Стерника» Сергей Стерник.

Во многом это связано с прекращением девальвации рубля. «К людям, как им кажется, пришло понимание, сколько стоят квартиры и что будет дальше. И они начали их продавать»,
– отмечает эксперт.

Между тем в секторе качественного и дорогого жилья наблюдается, по данным компании «Инком», небольшое уменьшение предложения: за месяц объем выставляемых на продажу квартир бизнес-класса сократился в столице на 4,9%, а элитных квартир – на 6,4%. Это подтверждают и данные других компаний. Так, согласно отчёту IntermarkSavills, на конец апреля предложение было на 3% ниже, чем в марте, в элитном секторе и на 7% – в секторе бизнес-класса. «Предложение элитного жилья падает, потому что объёмы этого рынка меньше, чем остальных. Там уже было выставлено всё, что можно было выставить», – объясняет Горбунов. Появления на рынке дорогих инвестиционных квартир, которые ещё остаются у хозяев, в ближайшее время ждать не стоит, считает эксперт, так как их владельцы, очевидно, пережидают кризис.

По данным компании «Инком», в Московской области были отмечены аналогичные тенденции: предложение самого дешевого жилья увеличивается на порядок быстрее, чем более качественной недвижимости. Так, за месяц объем предложения жилья экономкласса вырос на 58,0%, а квартир класса «премиум» – на 1,7%. «Сейчас множество людей решили переселяться из своих квартир в маленькие дешевые домики под Москвой. На деньги, за которые сейчас нельзя купить даже очень дешевую квартиру в Москве, под Москвой можно построить маленький домик на маленьком участке земли. И люди продают квартиры, чтобы это сделать», – объясняет Стерник.

Особенно такие переезды характерны для области, так как там земля дешевле, а в городах дальнего Подмосковья очень мало работы,
говорит эксперт.

Цена на квартиры также продолжает падать. По данным компании, на фоне падения курса доллара средняя цена предложения снизилась в долларах на 2,8%, а в рублях – на 5,8%. В результате средняя стоимость жилья составила $5,9 тыс. или 199,1 тыс. рублей за квадратный метр. В секторе дорогих квартир наблюдается подобная ситуация. Средневзвешенная долларовая цена предложения 1 кв. м элитных квартир, по данным IntermarkSavills, в течение апреля снизилась на 2,5% по сравнению с показателями марта. Средняя долларовая цена элитных новостроек, по данным компании Blackwood, упала на 16,5%.

В области динамика цен почти в точности повторила столичную: средние цены предложения в городах Подмосковья снизились на 2,7% в долларах и на 5,7% в рублях, до показателя $2,4 тыс. или 81,5 тыс. рублей за квадратный метр. По мнению компании «Инком», выброс на рынок большого числа дешевых квартир оказал дополнительное давление на средние цены предложения. Хотя формально квартиры с низкими потребительскими характеристиками подешевели незначительно (3,4% в рублях), резкий рост их количества оказал влияние на цены предложения по всему рынку.

При этом аналитики не ждут роста количества сделок.

В настоящее время интерес покупателей к объектам сегмента очень дешевых квартир крайне невысок, «поэтому маловероятно, что ожидания продавцов относительно быстрой реализации дешевых и малоликвидных квартир в обозримый период будут оправданы»,
прогнозируют эксперты компании «Инком». За последние полгода интерес покупателей сместился от максимально дешевых квартир с низкими потребительскими характеристиками в сторону недорогого, но качественного жилья, на которое сейчас приходится до 77% спроса, добавляют эксперты. Здесь наблюдается рост количества сделок.

Тем временем ожидается ещё одна волна увеличения предложения.

«В ближайшее время, когда закончатся суды и будут оформлены все документы, банки начнут выставлять на рынок квартиры, изъятые за просрочку долгов по ипотеке»,
– прогнозирует Горбунов. Тогда, по его мнению, объём предложения опять резко увеличится.

Запись опубликована Департамент недвижимости.Вы можете оставить комментарии здесь или тут

В общем объеме операций на рынке недвижимости сегодня явно доминируют альтернативные сделки – операции по непрямому обмену квартир с целью улучшить жилищные условия или получить доплату.

В условиях ужесточения рынка и сужения услуг в сфере недвижимости «альтернатива» стала почти единственным видом сделок купли-продажи, который объединил и активизировал первичный и вторичный рынки, рынки продавца и покупателя, столицы и регионов.
Как известно, на растущем рынке осуществить альтернативную сделку бывает почти невозможно. Но произошедшее за последние полгода снижение цен и последовавшая затем стабилизация позволяют на определенное время зафиксировать цену квартиры и получить запас времени для поиска альтернативного варианта, а также сокращают размер доплаты при улучшении жилищных условий.
– Альтернативные сделки, даже с учетом ужесточившихся условий ипотечного кредитования, делают выгодным привлечение ипотеки, – говорит генеральный директор известного агентства Алексей Шленов. – Ведь сумма, полученная от продажи квартиры, становится существенным первоначальным взносом, уменьшает размер ипотечного кредита и ежемесячных платежей.
Кроме того, технологии альтернативных сделок позволяют обменивать квартиры не только внутри Московского региона, не только между двумя столицами, но и между Москвой и другими городами России.
По мнению А. Шленова, рынок недвижимости развивается циклически. И для осуществления альтернативных сделок самым благоприятным временем считается период стабилизации цен, который мы наблюдаем на протяжении последних полутора-двух месяцев.